市场成交丨榜首易位！全市成交环涨62%，上周成交最多竟是它！

随着4月底以来，利好楼市的政策和消息的发布，经过一周的适应，上周市场行情逐渐见好。镇区住宅成交榜单上涌现出许多新鲜面孔，刚需客占据了上周市场成交份额中的大部分占比。

在说楼市之前，我们先来回顾上周中山都发生了什么大事件。

热点城事

5月9日，中山市公共资源交易平台发布了《广东中山国家森林公园建设工程设计招标公告》。

据悉，将在东区、南区、五桂山砸2.5亿建城区型森林公园。

5月10日，有消息传出“中山非限购区，住房贷款无记录的客户可做两成首付”。经过一番求证，也坐实了消息的准确性。

当日，乐居编辑也致电了各大银行。据了解，中山首套房贷利率普遍降至5.0%，最低达4.6%，二套房贷降至5.3%，最低达5.2%。农商行表示：只要是优质客户，首套利率还可放松至4.75%。（即公务员、事业单位、医生、教师等）

同日，中山市公共资源交易平台发布了“中山市南区街道城市更新和建设服务中心中山市南区恒海花园城市更新片区策划项目采购需求征求意见公告”。

教育方面，中山多个街镇2022年招生计划出炉，今年东区新增设远洋社区。

5月10日，根据中山教育信息港发布翠亨新区(南朗街道）、五桂山、民众街道、阜沙镇、南头镇、黄圃镇、东区公布了公办、民办中小学招生计划，有的暂时先公布了公办学校或初中一年级的招生计划。

5月15日，中国人民银行官网发布差别化住房信贷政策有关事项的最新通知，包括首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；各城市可“因城施策”自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

楼市动态

上周末，随着政策放宽，各开发商纷纷放出手中的存货，还有不少项目持续推出特惠房源，都想吃到第一波“政策红利”。

例如位于岐江新城的保利天珺，顺势推出建面约107㎡全朝南四房单位；雅居乐万象郡推出最后一栋，建面约89㎡小户型。

不少开发商推出了限时优惠，这对刚需购房者而言无疑是一大福音。如位于民众的远洋山水推出10套“限时返场”特惠房源，价格低至11XXX元/㎡；沙溪的龙光玖龙山推出8套特惠房源，最低首付仅12万起；火炬红盘招商禹州·云鼎府推出限定湖景房源，最高能省47万。

在新政后，第一周楼市便经历了一轮“涨价热潮”，上周位于马鞍岛的招商臻湾府也放出涨价信息。

市场成交

楼市重拾信心并不是空穴来风，新政后的第二周，楼市行情再度上行，刚需项目几乎占领了成交榜。

01.环比上升62%，同比下降74%

根据合富研究院监测：上周（5.9-5.15）全市住宅成交为400套4.4万㎡，环比上升62%，同比下降74%。

02.榜首易位 锦绣国际花城登顶成交榜

根据合富研究院监测：在上周中山市各镇区住宅成交排名里，坦洲镇成交37套排名首位，其中以锦绣国际花城成交最多；西区成交35套排名第二，其中以方直彩虹公馆成交最多；民众成交28套排名第三，其中多为融创深悦府成交。

03.环比下降11%，商业成交为34套

根据合富研究院监测：上周全市商业成交为34套，0.3万㎡，环比下降11%。在上周中山市各镇区商业成交排名里，港口镇成交10套排名第一，全为保利国际广场成交；沙溪镇成交7套排名第二，多为沙溪大信活力城成交；南区成交5套排名第三，多为合生帝景城成交。

04.新增4个住宅项目，共907套

根据合富研究院监测：上周中山有4个住宅项目新增，共907套，新增货量为9.3万㎡。在上周住宅各面积段新增里，80-90㎡面积段新增最多，为370套，占比均为41%；上周住宅各户型新增里，最多为三房二厅户型共376套，占比41%。

05.住宅库存55563套，商业库存32300套

根据合富研究院数据监测：截止至2022年5月15日，中山市住宅库存55563套，636万㎡，环比基本持平。其中火炬开发区8222套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇5898套排名第二，南朗4854套排名第三。

根据合富研究院数据监测：截止至2022年5月15日，中山市商业库存32300套，461万㎡，环比基本持平。其中火炬开发区4375套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3590套排名第二，西区3000套排名第三。