大涨55%！中山楼市双11，能否重现置业活力？

双十一将至，不少楼盘借势推出了一波“双十一提前抢”的优惠活动。如中山粤海城、保利天汇左岸、锦绣海湾城等，为项目带来了多批意向客户。

更值得注意的是，不少楼盘将重要的营销节点放在了上周，抢在双十一到来前新增一批货量，刷一波存在。

如11月5日，沙溪纯新盘，金溪珑泽花园营销中心样板房同步开放，吸引了一波意向客户上门看房并咨询。据了解，项目吹风价1.1-1.2万/㎡，预计最快本周开盘；

香滨水岸、碧桂园凤凰城、越秀建发玺樾等项目也加推了一批新房源入市。具体情况如何，让我们一起回顾下吧。

楼市动态

11月5日，沙溪金溪珑泽花园营销中心及样板房开放，据了解，项目规划为12栋，首推5、6栋建面约97-132㎡产品，精装交付，吹风价约1.1-1.2万/㎡，诚意登记中，预计最快本周开盘。

上周，马鞍岛中山粤海城推出“双十一提前放送”活动，认购即送1年物管费，集赞可免费升级为3年；

马鞍岛保利天汇左岸推出“双11好房提前购”活动，最高优惠25万，认购即送人防车位20年使用权。

11月4日，位于南区的碧桂园凤凰城加推6栋楼尊，建面约89-100㎡的2+1户型，特惠单价8000元/㎡起；

位于石岐区的香滨水岸加推全新2栋，建面约119㎡三房单位，精装单价13XXX元/㎡起；

以及，位于火炬的越秀建发玺樾加推12栋，建面约89-127㎡三四房单位。

位于南朗的锦绣海湾城推出了狂欢双11活动，低价直减1111元，还有成交即送5万元家电大礼包基金等11重礼。同时，项目预告了将于双十一当日加推全新10栋的消息。

热点城事

一、中山1168个小区租金曝光

11月4日，中山住建局公布了《2022年中山市房屋租金参考价》，本次公布的参考价涉及1646条商业街道、643个市场及商业大厦、1168个住宅小区、128个写字楼。

二、中山国家森林公园新进展传来

近日，市自然资源局组织召开《广东中山国家森林公园勘界报告》专家评审会，根据勘界结果，本次勘界立标共在公园范围内设立了边界界桩50个、边界界碑2个、园碑2个、标识牌3个。

三、10月中山住宅成交情况

10月，中山住宅共成交2309套，其中，雅居乐地产以成交194套，位居开发商成交榜榜首。

楼市成交

住宅成交637套，环涨55%

根据合富研究院监测，上周（10.31-11.6）全市住宅成交为637套，7万㎡，环比上升55%，同比下降27%。

 东升位居榜首，成交117套

在上周中山市各镇区住宅成交排名里，东升成交117套排名列首位，其中以金乐上東城的成交为主；火炬开发区成交61套排名第二，其中多为越秀建发·玺樾的成交；南朗镇成交59套排名第三，其中多为保利天汇成交。

商业成交196套 环比下降35%

上周全市商业成交为196套，1.3万㎡，环比下降35%。

在上周中山市各镇区商业成交排名里，港口镇成交119套排名第一，多为保利国际广场的成交；南朗成交32套排名并列第二，全为锦绣海湾城成交；坦洲镇成交11套排名第三，多为富璟公馆的成交。

 上周新增4项目 共584套

上周中山有4个住宅项目新增，共584套，新增货量为6万㎡。

在上周住宅各面积段新增里，80-90㎡面积段新增为200套，占比为34%；上周住宅各户型新增里多为二房二厅户型的新增共394套，占比67%。

住宅库存49135套 商业库存32275套

根据合富研究院数据监测，截止至2022年11月6日，中山市住宅库存49135套，564万㎡，环比基本持平。

其中火炬开发区7663套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5566套排名第二，三乡镇4995套排名第三。

截止至2022年11月6日，中山市商业库存32275套，466万㎡，环比下降1%。

其中火炬开发区4271套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3915套排名第二，西区2683套排名第三。

数据来源：合富研究院