购房圈

    周边房价1万+,珠海这个价格洼地,即将连接大湾区各地!

    乐居买房 2020-08-07 07:42

    7月15日,高栏港区印发2020年政府投资项目计划,包括续建项目51项,新建项目53项,共安排资金27.26亿元。其中投向平沙新城项目24项,计划投资4.06亿元,占比14.9%!

    目前高栏港区已成功引进了英国BP、美国福陆、英荷壳牌、美国路博润等知名企业,成为国家重点开发区及珠海重要产业基地。平沙新城作为高栏港政府2020年重点规划项目,必将持续迎来政策红利。

    定位:打造生态宜居滨海新城

    平沙新城位于高栏港区黄茅海东岸滨海地区,是珠海西部生态新城的重要组成部分。平沙新城按照“港产城一体化发展”的总体战略,重点围绕“山、海、河、湖、桥、园”六大元素,着力打造集休闲旅游、商务办公、会议会展、研发展示、高端商住为一体的生态宜居滨海新城。

    平沙新城效果图

    平沙新城规划总面积约25平方公里,目前正在建设的起步区规划面积约5.7平方公里,定位为高栏港经济区高端生活配套服务区。起步区将建行政服务、交通换乘、教育、商业、文体和医疗等六大中心,以山、海为背景,通过保留现有15公里河道,营造以原生态为依托的河湖湿地、特色拱桥和公园城市“绿心”的美好氛围。

    平沙新城规划图

    规划:路桥连接、连接大湾区

    在交通方面,位于平沙新城的黄茅海通道在今年6月份迎来最新消息:6月6日11时,江门台山市黄茅海海上,黄茅海跨海通道项目打下第一根钢管桩,代表着该项目正式开工, 比原计划时间提前半年。

    黄茅海跨海通道路线规划图

    据悉,黄茅海项目为双向六车道高速公路,设计速度100km/h,项目起点在珠海市平沙社区与鹤高高速顺接,终点于台山斗山镇中和村与西部沿海高速相交,对接新台高速,路线全长29.93千米,预计2024年底竣工通车。

    黄茅海跨海通道效果图

    黄茅海跨海通道建成后,将与港珠澳大桥、深中通道、南沙大桥、虎门大桥,共同组成大湾区跨海跨江通道群,构筑起粤港澳大湾区南部沿海与粤西、广西及大西南等地区联系的快速通道,并且能大大缩短珠海高栏港经济区至江门距离。

    黄茅海跨海通道效果图

    值得一提的是,平沙新城建设已累计完成投资超30亿元,2019年计划完成投资约8亿元,2020年将投资4.06亿元。可以说,无论是占地面积、配套、商业还是旅游等方面,平沙新城都不亚于航空新城。

    现状:生活配套步入成熟

    目前平沙新城已有大量品牌房企入驻,如保利、碧桂园、恒大、珠海港、方圆、三一重工、汇华和万华等,生活配套步入成熟阶段。

    商业配套方面,文德广场、钰海国际广场等大型商业综合体目前已经建成,另外,占地9万多平方米的奥园广场商业更新项目预计明年动工(该项目为大型城市综合体)。京华假日湾也将建设两万多平方米的大型商业体。平沙商业可以说正面临提档升级的前夜。

    文德广场效果图

    交通方面,据了解,平沙新城起步区规划的“六纵八横”共14条市政道路已全部动工建设,总长度约20公里;其中文楼路、铭恩路等8条市政道路已建成通车。

    教育方面,如今已有珠海一中(平沙校区)、平沙一中、平沙实验小学、平沙中心幼儿园等十余间优质学校落地平沙。

    平沙实验小学

    周边楼盘一览

    目前平沙新城周边在售楼盘有海泉湾·时光序、恒大海泉湾、平沙九号广场、方圆·月岛首府、平沙上院、碧桂园·保利海悦天境、京华假日湾等,周边房价普遍在1.1万-1.3万每平,无疑是珠海的价格洼地。

    海泉湾·时光序 

    海泉湾•时光序沙盘

    海泉湾•时光序,是海泉湾约5.1平方公里版图之上,即将推出的二期住宅组团。项目由澳大利亚柏涛、香港贝尔高林联袂规划设计,结合滨海特性,打造极具度假风情的全生态居所,包括27栋小高层和25栋合院。小高层户型建筑面积约为62-124㎡,合院户型建筑面积约为185-225㎡。

    海泉湾•时光序在2019年12月开盘,目前在售64-125㎡两到三房和190-229㎡合院别墅,均价约12000元/㎡,精装交楼。

    恒大海泉湾 

    恒大海泉湾沙盘

    恒大海泉湾首期开发占地面积约242800㎡,总建面约240214 ㎡,容积率1.0。项目由6808 ㎡的商业、2547 ㎡的会所、2400 ㎡的幼儿园以及228461 ㎡的住宅组成。75-120 ㎡御海高层、102-300 ㎡海泉玲珑墅温泉入户、53-81㎡酒店式公寓拎包入住等丰富多样化的产品组合。

    项目目前在售65-125㎡两到四房,均价约12500元/㎡,精装交楼。

    平沙上院

    平沙上院为高盛在珠海落子第一个项目,位于珠海市金湾区美平西路368号。小区紧邻文德广场商业中心、钰海万国购物中心、平沙中心幼儿园、平沙实验小学、珠海一中平沙校区等,项目全部为南北通透顶层17层小高层,现房销售。

    平沙上院在今年6月开盘,目前在售77-104㎡两到四房,均价约15000元/㎡,精装交楼。

    方圆·月岛首府

    方圆·月岛首府沙盘

    方圆·月岛首府(珠海)是广州方圆集团时隔十多年再次进驻珠海作品,项目总建筑面积18.3万㎡,整个小区总共由11栋高层住宅组成,项目户型面积涵盖99-142㎡的滨海精装三至四房户型,分两期统一开发,整个建筑的设计风格秉承“现代滨海度假风格”。

    方圆·月岛首府在今年6月开放,目前在售99-128㎡三到四房,均价约12500元/㎡,精装交楼。

    平沙九号广场

    平沙九号广场效果图

    平沙九号广场建筑面积22万㎡,围合式全景园林大社区,全龄化休闲健身设施,十大生态休闲景致,打造形式新颖、年轻、可持续发展的精英居住社区。新宜居时代,产品及户型设计注重实用性,空间全能递进,产品全需求进阶覆盖37-119㎡精装轻奢一至四房。

    平沙九号广场于2019年3月开盘,目前在售69-97㎡两到三房,均价约12000元/㎡,精装交楼。

    碧桂园·保利海悦天境

    碧桂园保利·海悦天境效果图

    碧桂园保利·海悦天境是碧桂园集团和保利地产联袂钜献,项目内配套完善,全龄段大城规划,享有露天星耀泳池、羽毛球场、休闲架空层、梦幻跑道、童梦乐园等区内配套设施,以及碧桂园代表性的多景立体园林。

    项目目前在售80-144㎡三到四房,均价约11000元/㎡,精装交楼。

    京华假日湾

    京华假日湾A区

    京华假日湾总用地面积约23.8万㎡,总建筑面积约50万㎡,分A、B、C区开发建设,项目将打造成为居住舒适、生活配套完善、度假休闲、餐饮娱乐全时态综合宜居大城。

    京华假日湾在目前主推C区,在售68-180㎡三到四房,均价约11000元/㎡,精装交楼。

    【结语】

    目前平沙新城周边城市化并不高,发达程度也比不上市区,但它有着更特殊的定位,它是珠海产业的重心区域,同时面向世界级港口。在得天独厚的旅游资源加持下,在众多利好发展后,平沙新城的上限或将让我们更惊喜。

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