购房圈

    横琴大势已至!“琴澳号”国家巨舰出航!

    中冶逸璟公馆 2020-09-12 15:58

    近期,横琴房价一马当先,再上新高,1年近30%增幅,2倍于岛外房价,8月网签最高单价,让横琴成为整个珠海甚至大湾区的热门话题。

    横琴的一马当先仅在于房价吗? 

    自横琴新区诞生以来,在GDP增速、进出口增速、企业数量、游客数量等各类经济指标全线排头,和珠海其他各区全面脱节,彼此差距愈来愈大。

    1、2019年横琴GDP总量461.13亿元,同比增速7.8%,领跑珠海;横琴开发11年,GDP年均增长63%,全市第一;

    2、横琴区级一般公共预算收入63.95亿元,同比增长9.4%,区级一般公共预算收入连续6年居全市首位;

    3、2019全年实际利用外资16.91亿美元,占全市总量68%;外贸进出口总额452.98亿元,同比增长80.7%,增速全市第一;

    4、截止2019年底,横琴注册企业超过6万家,平均每天超过60家新企业诞生,在珠海,没有第二个区可以比肩;

    5、2019年珠海共接待游客4618.21万,横琴接待游客近3000万,占珠海游客约60%,每5个游客来珠海,就有3个到横琴。

    横琴多项数据甩开珠海各区,凭什么?

    横琴,中国经济“国际大循环”战略支撑点

    面对国际经济衰退、产业链供应链循环受阻、国际贸易投资萎缩的现状,7月30日,中共中央政治局会议指出,加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

    在国际大循环上,中国开放的大门越开越大,全面深入推动中国经济与世界经济的深度融合。

    横琴即是2.0版国际大循环的重要支撑——“一带一路核心支点”+“以人民币为结算单位的世界金融体系诞生地”+“对外开放新标杆”。

    1、横琴拥有中国首个离岸金融岛,横琴“粤澳跨境金融示范区”全力推进;

    2、今年4月,澳门特区行政长官贺一诚在其《施政报告》表示,澳门将设立跨境人民币结算中心,将允许澳门和横琴之间资本自由流动。

    3、今年5月,央行发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》,推出五个方面、26条措施,进一步推进金融开放创新,深化内地与港澳金融合作。

    澳门联合横琴申建澳交所,意味着中国金融格局的大洗牌!此前,中国证券交易所只有港、台、沪、深。其中沪港深三大交易所总市值均进入全球前十,香港IPO规模近年来屡排全球第一,经济蓬勃。

    “澳门+横琴”将组成中国第五大国际金融中心,以人民币为结算单位,最终建立全球范围内“美元+欧元+人民币”三大结算体系,一举在国际金融矩阵中打造属于中国的主风口。未来“横琴+澳门”金融地位将堪比香港。

    在当代的对外开放上,海南是第一个践行者,全岛对外开放,设立自贸港,全球免税店,自由贸易账户平稳运行……

    而横琴自由贸易港在2018年已提上日程,实际落地只是时间问题。未来,横琴将成为湾区“对外开放新标杆”,在岛上或将享等同澳门、香港、海南的各种自由贸易政策。

    琴澳“一带一路核心支点”+“以人民币为结算单位的世界金融体系诞生地”+“对外开放新标杆”,将成为国家经济“国际大循环”主要支撑,与珠海各区战略意义截然不同,经济数据上将越行越远。

    横琴,剑指“第二个澳门”

    在“国际大循环”战略支撑点之外,横琴的存在还有着另外一重意义,即成为“第二个澳门”。

    大湾区规划中,“横琴+澳门”是西岸极点,地位等同与深港,澳门因战略腹地与纵深严重不足,为拓展澳门的发展空间,横琴将与澳门融城发展。

    国策一体:

    1、《粤港澳大湾区规划发展纲要》明确,横琴建设为粤港澳深度合作示范区;

    2、《国务院关于横琴国际休闲旅游岛建设方案的批复》明确表示,横琴配合澳门建设世界旅游休闲中心,高水平建设珠海横琴国际休闲旅游岛;

    3、2019年5月,珠海政府发文,横琴全岛非澳项目用地审批将暂缓,建议非澳项目方与澳门资源强强联合、优势互补;

    4、两会期间,澳门特首贺一诚表示:“横琴是澳门参与粤港澳大湾区建设、融入国家发展的第一站,是澳门经济多元发展的最便利、最适宜的新空间。”

    制度融合:

    1、澳门单牌车配额总量增至5000个,澳门人可无条件申请单牌车出入横琴; 

    2、国内以人民币为唯一流通货币,未来在横琴某些领域交易中,或可逐步使用港币与澳门币;

    3、目前跨境办公、“澳人澳税”已经落地,未来横琴岛上或将普遍采用澳门税收政策;

    4、澳门新街坊项目落地横琴,将提供澳门标准的生活、交通、教育、医疗等配套服务,未来或将延展到其他福利政策,横琴户口或将享受澳门人同等福利权益;

    5、澳门大学横琴校区已投入使用,校内全面实行澳门制度与法律。

    经济并行:

    1.、注册澳资企业超过3000家,港资企业超过1000家,澳门企业约4000亿澳门元项目投资正待批进入横琴,目之所及,琴澳经济一体化正全面兑现;

    2、粤澳合作中医药科技产业园引进43家企业入驻,产业园获得国家级科技企业孵化器认定;

    3、粤澳合作产业园共有28个项目签订合作协议,累计42家澳门企业入驻横琴跨境办公,琴澳跨境通勤专线累计接送澳资企业员工超11万人次。

    大湾区战略下,琴澳将组成新的国家战略极点,官方带头组CP,琴澳关系上升到前所未有的地位,横琴与珠海各区迥然有别!横琴,剑指“第二个澳门”,而澳门的“人口输入战”已经打响,截止2019年上半年,澳门人在横琴置业超过6000席,横琴约6成土地划给澳门项目使用。

    横琴是“国际大循环”中的人民币金融中心,是“琴澳一体”的湾区发展战略之城。横琴是国家发展主区域,与珠海各区拉开差距,是必然趋势。

    住宅土地愈加稀缺,横琴豪宅房价将看齐澳门

    如今的琴澳,已然是国策下崛起的一座国际新城,国际生活场全面兑现,但是横琴住宅用地不足可开发用地的8%,且全岛非澳项目用地暂缓批复,住宅不足已是常态,豪宅更是独一无二,目前横琴仅剩约1000席纯住宅,其中超过大半在中冶逸璟公馆!

    山海独自为院,逸璟为峰!

    无论现在,还是未来,都将有一个共识“湾区西岸看琴澳,岛内奢宅看逸璟”。

    毕竟中冶逸璟公馆位于湾区唯一国际居住区内,独享十里山海,打造约23万㎡墅居秘境。3重院落,横琴仅此。

    山海为院:十里山海环绕,芒洲湿地、东方高尔夫、十里花海长廊、石博园4大世界名片公园,滩尾角山北麓森林、大坑山北麓森林、小横琴山北麓森林3大山体生态区,逸璟公馆5大主题园林,共同组成一席天然院落。 

    万园一院:规划山水花岛林5大园林盛景,围合设计,造就一区万园的意象,封疆士大夫私密生活院落。

    空中墅院:独创约98-177㎡空中跃墅,开阔私密。平均赠送率约20%,270°环幕景观打造空中院落生活,闲庭观山海,星月落灯花。

    懂横琴数据的人,更懂横琴融入澳门,擎动国运的特殊性!懂中冶逸璟公馆的人,更懂国运重地、山海臻藏的可贵处!

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