8376元/㎡起！唐家北围再度挂拍！需配建商业、商务、幼儿园…

珠海北围又挂拍住宅地！距离上次挂拍仅隔一个月。

9月8日，珠海泰盈以楼面价16987元/㎡，总价7.835亿元夺得唐家北围约1.53万㎡纯住宅地，溢价率约11%！

据珠海市公共资源交易中心公告所示，此次唐家北围挂拍宗地面积约15.9万㎡，起拍价325800万元，起始楼面价约8376元/㎡，土地规划用地为二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）、公园绿地、城市道路。

该地块将于2020年10月20日10时摘牌。

值得一提的是，地块A区域须建设集中封闭式商业（以下简称“购物中心”）计容建筑面积不低于8万平方米，且整体持有、不得分割销售，该集中封闭式商业须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场等。

这意味着，唐家北围将迎来集中式购物中心，会是之前风传的万达吗？我们拭目以待。

地块详情

根据公告所示，该地块位于北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧，宗地面积约15.9万㎡，规划土地用途涵盖二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）、公园绿地、城市道路。

该地块起始楼面价约8375.85元/㎡，总高限价楼价约12563.78元/㎡。

地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为200平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。地块未达最高限价前无须配建公共租赁住房和人才住房。

地块竞拍要求

1、外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。

2、地块A区域用地面积为74764.43平方米，功能为商业、商务，计容积率建筑面积≤205635.60平方米，其中商业≥102817.80平方米（须设置集中封闭式商业≥80000平方米），商务≤102817.80平方米（含酒店式办公≤92536.02平方米）；

B区域用地面积为16486.92平方米，功能为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤49457.31平方米，其中二类居住≤39565.85平方米，商业≥9891.46平方米；

C区域用地面积为20358.62平方米，功能为二类居住，计容积率建筑面积≤61071.63平方米（可配建商业≤3%，即1832.15平方米）；

D区域用地面积为22471.89平方米，功能为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤67411.02平方米，其中二类居住≤53928.82平方米，商业≥13482.20平方米；

E区域用地面积为5431.61平方米，功能为幼托（18班幼儿园），计容积率建筑面积≥5400平方米；

F区域用地面积为17623.92平方米，功能为城市道路；G区域用地面积为2023.47平方米，功能为公园绿地。

3、地块A区域须建设集中封闭式商业（以下简称“购物中心”）计容建筑面积不低于8万平方米，且整体持有、不得分割销售，该集中封闭式商业须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场等。

4、竞得人须在签订《合同》之日起60日内,向高新区管委会提供与国内知名品牌购物中心运营管理企业签订的针对本项目的合作协议，该运营管理企业（含其控股股东、及其控股股东的其他子公司）须在国内已成功开业运营集中封闭式室内购物中心（不包括建材城、家居卖场、批发市场）。

地块位置

据了解，该地块位于珠海北站西侧，周边有礼和小学、大德世贸广场、万科翡翠中央、唐家公馆、首开龙湖·天鉅等。

唐家北围再度挂拍住宅地！

地块大概位置

据乐居不完全统计，唐家北围目前已有华发、龙湖、万科、雅居乐、仁恒、招商蛇口、深圳天地源、湖北清能、格力、泰盈、颐璟、高盛等多家房企进驻此地。

唐家北围再度挂拍住宅地！

地块现状

据了解，上周唐家北围地块引来华发、招商蛇口、泰盈等众多房企竞拍，最后以溢价率11%被泰盈拿下。

此次唐家北围地块是否会成为众多房企争夺的香馍馍？