购房圈

    均价2.3万元/㎡!8月份珠海楼市数据大曝光!

    乐居买房 2020-09-18 07:38

    珠海市场

    住宅市场

    据中原监测显示,8月份全市均价23097.15元/㎡,环比下降4.19%,同比上浮2.7%。

    从各区域环比看,横琴、老香洲、前山、斗门、金湾区域住宅均价环比有所上升;唐家、新香洲、吉大、拱北、南湾区域住宅均价环比有所下降,其中拱北环比下降7.81%。

    从各区域同比看,横琴、老香洲、吉大、拱北、南湾、斗门、金湾区域住宅均价环比有所上升,其中拱北同比上升12.41%;唐家、新香洲、前山区域同比有所下降,其中前山下降19.42%。

    珠海8月备案规模大幅下挫,备案价格结构性上涨。全市住宅新增备案22.82万㎡(2421套),环比减少64.42%,金湾占比约36.23%;全市备案均价27373.86元/㎡,环比上升26.39%。

    8月TOP10房企住宅签约面积占比56.6%,华发地产凭借签约面积9.03万㎡稳居房企榜首。

    8月新盘扎堆入市,开盘推新量走高。全市新推房源1829套,环比激增2.5倍,同比增长14.74%;当日去化率回升至65.88%,市场活跃度较上月显著提升。

    2020年8月末全市库存315.84万㎡,环比稍下降0.36%,按近6个月去化速度,按6个月去化速度,库存去化周期10.31个月。

    土地市场

    8月土拍市场冷清,珠海全市仅推出6宗用地,供应规模78.86万㎡,环比减少58.28%;成交方面,本月全市成交6宗用地,成交规模86.72万㎡,环比减少59.97%。

    8月份土地市场供需结构中,9成为工业用地,集中分布在斗门及金湾片区;商品房用地8月无成交,仅推出1宗唐家科创北围商住用地,供应规模4.61万㎡,已于9月8日成功出让。

    宏观市场

    2020年上半年全国GDP同比下降1.6%,整体经济稳步复苏;珠海全市GDP下降2.5%,我市经济逐步克服疫情带来的不利影响,经济运行呈恢复性增长。

    2020年1-7月全国房地产开发投资额75324.61亿元,同比增长3.4%;珠海房地产开发投资额592.91亿元,同比增长25.6%。

    2020年1-7月全国房地产开发企业土地购置面积9659.3万㎡,同比窄幅减少1%;土地成交价款5382.02亿元,同比增长12.2%。

    2020年7月全国房地产开发企业土地购置均价为7941.81元/㎡,环比大幅上升58.8%,同比上升39.35%。

    2020年1-7月全国商品房累计销售面积83631.36万㎡,同比减少5.8%;商品房累计销售额81422.03亿元,同比减少2.10%。

    2020年7月份,一二线城市新建住宅均价涨幅环比回落,三线城市涨幅均与上月相同。据国家统计局数据显示,70大中城市中,价格环比下降的城市有6个,持平的城市有5个,上涨的城市有59个。

    备注:受统计局数据公布时间限制,分析数据延迟1个月

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