额度告急！二套房比首套房利率更低？珠海15家银行房贷利率曝光！

2021年第一个月，LPR利率继续持平不变！

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

值得一提的是，从2020年4月开始，目前LPR已连续9个月无变化。

去年12月的最后一天，央行出台了号称最严厉的房地产贷款上限通知。政策实施后的首月，目前珠海各银行的房贷利率是怎么样的？

乐居君从珠海15家银行获悉最新情况，带你了解珠海最新房贷利率市场。

致电15家银行 

二套房利率变化明显 

乐居君致电珠海15家银行获悉，本月首套房贷利率最低的银行仍是汇丰银行和渣打银行，可达基准4.65%。二套利率最低的为基准5.1%，为广发银行。

首套房贷利率最高的是中信银行，为5.25%；二套房贷利率最高的是中国银行，为5.45%。

临近春节，再加上国家调控，对比2020年12月，2021年1月份珠海整体利率变化较大，有10家银行房贷利率发生变动。其中2家银行下调了首套贷款利率，3家上调了首套房贷利率；4家银行下调二套房贷款利率，4家上调了二套房贷利率。

首套房贷款利率下降的银行有：

工商银行：首套由加55BP下调至加45BP

招商银行：首套由加50BP下调至加40BP

首套房贷款利率上调的银行有：

建设银行：首套由加35BP上调至加50BP

光大银行：首套由加30BP上调至加55BP

中信银行：首套由加30BP上调至加60BP

二套房贷款利率下降的银行有：

工商银行：二套由加70BP下调至加60BP

建设银行：二套由加80BP下调至加60BP

广发银行：二套由加70BP下调至加45BP

平安银行：二套由加80BP下调至加65BP

二套房贷款利率上调的银行有：

农业银行：二套由加60BP上调至加65BP

交通银行：二套由加60BP上调至加70BP

浦发银行：二套由加50BP上调至加60BP

中信银行：二套由加60BP上调至加70BP

据了解，在国家调控影响下，许多银行目前已经没有贷款额度。如光大银行、广发银行、建设银行，需要排到2021年2月甚至更后才有贷款额度审批下来。

而中国银行、招商银行、渣打银行表示额度充足，资料齐全的情况下，目前放款正常。

工商银行、交通银行、中信银行、民生银行等表示贷款额度紧张。民生银行的个贷经理表示由于国家调控较严，银行的审批变得更加困难，目前挑选客户变得更加谨慎了。

最严厉房地产贷款上限通知出台 

对于小型银行的限制较高 

2020年12月11日，中共中央政治局会议再次强调要“促进房地产市场平稳健康发展”，继续坚持“房住不炒”的房地产长期调控，为房地产行业的发展奠定了基调。

此后央行在12月31日联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，同时分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

其中六大国有大行和国家开发银行为第一档，两个上限分别为40%和32.5%，在5档中最高。《通知》从2021年1月1日起开始实施。

有业内专家表示，这项政策推出后，对于房贷额度空间很小的银行，其贷款利率可能会比较高一点；对空间比较大的银行，其贷款利率可能会低一点。总的来讲，优惠的个人住房贷款利率已经成为历史，未来或许会长期走高。

上海易居房地产研究院总监严跃进表示，在过去一段时间里，市场上默认的房地产贷款比例是不能超过30%，但是并未强制，也没有所谓的分档观念。新规定允许在各自基准的标准上进行微调，政策更加灵活，有助于更加有序地推进下去。