政策利好！珠海首套和二套商品住房可“认房不认贷”

乐居新媒体珠海讯 9月30日，网上流传一份广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》，从10月1日开始，广东中山、珠海、佛山、东莞、惠州等12个城市首套和二套商品住房“认房不认贷”，广州则不在政策范围内。（目前仅是网上传闻的内容，具体要以官方发布信息为准。）

首先认房不认贷方面，主要有以下几个要点：

1、对当地认定家庭名下拥有 0 套住房的，申请商业性个人住房贷款时，利率和首付均按首套房政策执行；

2、对当地认定家庭名下拥有 1 套住房的，申请商业性个人住房贷款时，购买普通商品住房的，利率和首付均按首套房政策执行；购买非普通住房的，利率和首付按二套房政策执行；

3、对家庭有 2 笔未结清商业性个人住房贷款的，暂停发放商业性个人住房贷款；

4、符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在 2022 年 10 月 1 日前（不含 10 月 1 日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。

5、其他未在本次会议完成报备的城市，若有需求，可根据相关流程报备，报备后即可执行，执行日期为报备当日，不再另行召开会议。

目前，佛山、珠海、中山、江门、东莞、惠州、肇庆、韶关、河源、云浮、清远、湛江等已完成备案工作。

这也意味着这12个城市是可以按照上面4条执行“认房不认贷”政策。

其次，对河源首付最低比例进行调整。从今年10月起，对买首套商品房的商业贷款，最低首付比例降至2成。

最后，对阶段性调整首套房利率下限也有提及。

今年10月到12月，部分地方城市实施阶段性调整首套房商贷利率下限，江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60BP，阳江利率下限调整为LPR减40BP。