美国房价持续走高 一季度70%大都市房价猛升

美国全国房地产经纪人协会(NAR)3日发布的报告显示，今年一季度，美国70%的大都市房屋价格以两位数涨幅猛升。

该协会在报告中表示，一季度，全美现有单户型住宅的价格中值同比增长15.7%，达到36.82万美元。这一增幅高于上一季度的14.3%。在其追踪的185个大都市中，近98%的地区出现了房价上涨，其中70%的地区房价涨幅达到两位数。

报告显示，此次房价涨幅最高的10个大都市区中，佛罗里达州占了一半。涨幅排名前三的地区依次为：佛罗里达州蓬塔戈尔达(34.4%)、佛罗里达州奥卡拉(33.8%)、犹他州奥格登-克莱尔菲尔德(30.8%)。

“上述地区的房屋价格以前相对便宜，但最近的人口流动导致了这些地区房价大涨，”NAR首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)说，“房价在过去两年里持续走高。目前全美房屋库存极低，因此我们不太可能看到价格下跌，不过未来几个月增速应该会放缓。”

劳伦斯·尹还指出，随着美国住房抵押贷款利率飙升，总体购房需求预计会进一步回落，因为贷款利率的上升将造成住房负担能力的下降。

根据NAR发布的数据，一季度，美国首付比例20%的现有单户型住宅月供升至1383美元，较去年同期增长了319美元，增幅达到30%；使用按揭贷款购房的家庭，其月供占家庭收入的比例增至18.7%，高于去年同期的14.2%。

目前，美国30年期定息抵押贷款的平均利率已升至5.1%，而房屋市场依然火热。彭博社援引分析人士观点称，若房价继续走高，政策决策者将不得不被迫提高借贷成本，这将让经济形势更加复杂，并进一步加剧美国经济陷入衰退的风险。