乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
恒大海上威尼斯位于崇启大桥东圆陀角度假风景区,启东市风景区低密住宅
【项目亮点】
1、项目价格为10000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积55~141㎡,涵盖1,2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于启东市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积5978630㎡;建筑面积11957363㎡;有100栋;总共40000户;建筑类型包括多层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为恒大金碧物业;物业费别墅:2.5元/平米/月;住宅:1.9元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
D户型-一居室-建面约55㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约55㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
独有创新设计多功能阳台,预留上下水,也可以封闭作为阳光书房,一房一厅,户型紧凑,功能完善,全南朝向,采光、景观俱佳。
141㎡户型-四居室-建面141㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图141㎡户型
该户型建面141㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
大尺度、大开间,客厅开间4.3米,动静分离,卧室相对集中,生活空间与会客空间互不打扰,布局方正,全明设计通透敞亮。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有1个公交站,为恒大威尼斯(公交站), 与楼盘直线距离为965米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有1个幼儿园,为启东市启迪培冠幼儿园,距离楼盘110米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为恒大商业中心,距离楼盘951米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含55~141㎡,价格约10000元/㎡,适合意向定居启东市的全龄购房人群
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