南通——恒大海上威尼斯丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

恒大海上威尼斯位于崇启大桥东圆陀角度假风景区,启东市风景区低密住宅

【项目亮点】

1、项目价格为10000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积55~141㎡，涵盖1,2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于启东市新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积5978630㎡；建筑面积11957363㎡；有100栋；总共40000户；建筑类型包括多层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为恒大金碧物业;物业费别墅：2.5元/平米/月；住宅：1.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

D户型-一居室-建面约55㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面约55㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

独有创新设计多功能阳台，预留上下水，也可以封闭作为阳光书房，一房一厅，户型紧凑，功能完善，全南朝向，采光、景观俱佳。

141㎡户型-四居室-建面141㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图141㎡户型

该户型建面141㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

大尺度、大开间，客厅开间4.3米，动静分离，卧室相对集中，生活空间与会客空间互不打扰，布局方正，全明设计通透敞亮。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有1个公交站，为恒大威尼斯(公交站), 与楼盘直线距离为965米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有1个幼儿园，为启东市启迪培冠幼儿园，距离楼盘110米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为恒大商业中心，距离楼盘951米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含55~141㎡,价格约10000元/㎡，适合意向定居启东市的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。