乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
金科碧桂园·珑樾府位于北部行政区,城市半岛花园洋房
【项目亮点】
1、项目价格区间为约6600-7300元/㎡
2、项目户型面积120~160㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有4个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于思茅新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积51486.6㎡;建筑面积162700㎡;有10栋;总共944户;建筑类型包括小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为碧桂园物业;物业费住宅:2元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.35,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
B-3-四居室-建面约120㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B-3
该户型建面约120㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
方正格局,卫生间干湿分离设计,主卧独立卫浴,格局通透。 方正户型,科学布局 明厨明卫,餐客厅相连 明亮双厅贯通阳台 前后露台
E-3户型-四居室-建面约160㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E-3户型
该户型建面约160㎡,居室为4室4厅3卫,朝向为南北。
至臻四房承载时代的栖居理想,以更宽阔的空间容纳更多生活;独立玄关完美衔接内外奢景,预留更多储藏空间。方正户型,科学布局 明厨明卫
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有4个公交站,最近的是腊梅坡脚(公交站), 与楼盘直线距离为352米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有9个幼儿园,最近的是思茅区幼儿园(北部区分园),距离楼盘801米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是普洱市思茅区人民医院,距离楼盘1144米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是小祥到家(茶马古城店),距离楼盘348米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含120~160㎡,价格约6600-7300元/㎡,适合意向定居思茅的改善购房人群
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