乐居楼盘测评系列 测评师：杨宇
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】
佳源华府位于崂山区金家岭金融区，距离地铁11号青岛二中站约300米，预计2024年5月交付。
【项目亮点】
1、佳源华府所在区域资源配备完善，占据独特的大型文娱产业，比如青岛大剧院、国信体育馆和高尔夫球场等。
2、周边大型商业林立，涵盖金狮广场、利群金鼎以及万象汇等，社区规划建设15万平商业街，商业资源完备。
3、佳源华府周边临近三山一海，亲海且不临海，周边生态环境较为良好，居住舒适度较高。
【价格分析】
佳源华府虽为拆迁改造项目，但地理位置优越，配套完善。目前项目整体均价为54000元/㎡，对比周边新盘鲁商蓝岸丽舍、鲁德海德堡和静山悦园，普通住宅单价都在50000元/㎡以上。二期在户型面积上，还有装修标准上，均有所提升，而且由于产品面积增大，总价相对增加。从单价上，项目跟周边的鲁商蓝岸丽舍价格不相上下，比青岛印象品价格能相对高出约10000元/㎡，比银丰玖玺城能便宜约6000元/㎡，价格相对合理。对于青岛楼市整体而言，市北、市南、李沧等地土地资源极度稀缺，新房供应量相对不足，而同样拥有山海资源，临近市南和市北的崂山来说，楼市地位就愈发凸显了，看看佳源华府周边，近几年土地供应非常稀缺，同样位于崂山区的浮山后无论是土地价格，还是新房价格一路看涨，导致整个片区新房在产品打造方面基本上面向的是高端改善人群。另外，由于所处的金家岭金融商务区目前发展动力十足，未来，随着更多金融总部企业的落户，配套的升级，升值潜力依然可期。虽然楼市进入平稳期，但对于青岛来说，地处青岛主城区的崂山来说，楼市依然稳企，众多高端项目销售依然火爆，这也释放出很高的信号，对于开发企业来说，继续研究好产品，提升产品价值具有很好的指引作用。作为青岛最贵拆迁改造地块，无论从地段、配套、规划还是产品，都决定了佳源华府的保值能力。
【楼盘规划】
佳源华府位于崂山区松岭路和仙霞岭路交汇处，崂山区金家岭金融区，临近崂山区政府，三面环山，距离海边约1.2公里。项目涵盖住宅、集中商业、公寓、写字楼办公等多元业态，规划有集中式商业、五星酒店、高端会所等多种配套。佳源华府分为两期规划建设。
一期总占地3.7万㎡，总建筑面积约19万㎡，总共规划有8栋住宅，1栋公寓，目前已交付为现房在售，户型面积区间在126㎡—249㎡。
二期总占地9.83万㎡，总建筑面积约64.44万㎡，共规划13栋建筑，目前在售楼栋为2#、3#、4#、7#、8#和10#，户型区间为128㎡-251㎡，带装修交付。二期容积率为3.79，绿化率为38%，车位配比1:1.5，全部为人车分流设计。
社区规划5万㎡的集中式商业，业态涵盖餐饮、购物、娱乐功能，包括超市、精品店、百货、美食广场、品牌专卖、影院、冰场、儿童娱乐中心、知名餐饮连锁等，形成一站式购物、餐饮、娱乐消费中心。
【楼盘基础信息】
1、社区容积率较高，人口密度较大，会稍显拥挤，
2、绿化率38%，相对较高，居住较为舒适。
3、全部为人车分流设计，避免地上交通事故多发。
【户型分析】
B户型-三居室-建面约159㎡
佳源华府二期推出128㎡、159㎡、178㎡、249㎡四种户型，全部南北通透，装修交付。159㎡的元宝户型设计市场比较少见，浪费的空间较少，没做成四居，而做成三居，将跟多的空间赋予在双厅，约7.1的开间配备巨幕飘窗，采光、观景效果均不错。
整个户型比较方正，而且南北通透，主卧配套270度看海飘窗，观景效果较佳，主卧套房的设计，配备了衣帽间和卫生间，保证私密性的同时，也充满了品质感。
南向次卧有一个生活阳台，可以放置洗衣机或者烘干机，也可以设置一个小躺椅，利用率比较高。
C户型-四居室-建面约178㎡
178㎡四室两厅两卫户型户型方正，南北通透，相比159㎡更具有功能性，三开间朝南配备约8.3米宽景阳台，观景、采光效果大大提升，厨房、餐厅、客厅动区一线贯通，主卧同样可以270瞰景，值得一提的是，北侧一多功能区可以设置为茶室、儿童活动区或者是书房，或者设置为一处小卧室，即便是三孩家庭也能满足空间的需求。同时，北向还有一处多功能生活阳台，无论储物、观景都是非常方便。
【样板房细节】
【交通出行】
轨道交通：佳源华府毗邻M11号线、M2两条地铁线路。其中11号线青岛二中站位于佳源华府2#地块东北角；M2号线青岛二中站、会展中心站位于佳源华府800米处，通过这两条地铁线路可换乘3号线，进一步连通青岛市区，日常出行方便快捷。
公共交通：佳源华府附件设立10余个公交站点，最近的即是项目门口的朱家洼公交车站，距离项目仅有20余米。途经的公交路线有110路/110路专线车、313路、375路、382路、606路、610路、629路、638路等，线路成熟，交通网络十分发达。
自驾：佳源华府项目周边共有6条城市道路：银川东路、仙霞岭路、科大路、科大支路、滨海大道，云岭路。便捷的交通网络，可通达青岛市区各地，出行顺畅。
【周边配套】
教育配套：佳源华府周围布局了十余所学校，从小学到大学，从公立到私立一应俱全。其中小学有崂山区第三实验小学、崂山区实验小学等，另外佳源华府5#地块规划有一所小学。值得一提的是，项目距离朱家洼小学直线距离仅有约300米，距离金家岭学校直线距离也仅有约700米的距离。初中有青岛中学金家岭校区和崂山三中（为本项目学区）；高中有全青岛最好的高中青岛二中和崂山二中；大学包括青岛科技大学、青岛大学及中国海洋大学。另外，佳源华府周边还有4所私立学校：新加坡童心幼儿园（幼儿园），银海国际学校， 青岛孔裔国际公学，第一国际学校。
医疗配套：佳源华府约2.5公里即达青岛大学附属医院，约7公里可达齐鲁医院。同时还有和睦家高端医疗机构，约3.7公里。其中青岛大学附属医院和齐鲁医院都是三级甲等医院，青岛大学附属医院是青岛市最大省属综合性医院,国家三级甲等医院。拥有4个院区,开放床位3700张。
商业配套：佳源华府周围商业氛围浓厚，临近金狮购物广场、利群金鼎广场、协信星光里、丽达购物广场、大拇指购物广场，华润万象汇，宜家家居，国金中心等大型商超；佳源华府本身规划了约5万平米的高端购物中心，满足业主日常购物需求。另外，佳源华府毗邻青岛大剧院，青岛市博物馆，青岛国际会展中心，国信体育馆，石老人高尔夫球场，青岛规划展览馆、崂山市民文化中心等，让业主生活更丰富。
均价约54000元/㎡，户型建面约128-251㎡，总价约691万起，比较适合改善类人群。
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