乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
在水一方位于河北省秦皇岛市海港区西港路81号在水一方售楼中心,临公园而居特色环保被动房
【项目亮点】
1、项目价格为16000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积119.92~172.6㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于海港新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积559440㎡;建筑面积1100000㎡;有40栋;总共3251户;建筑类型包括板楼、多层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为和诣物业(二级资质);物业费住宅:1元/平米/月;市政供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.39,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
被动房10#C户型-三居室-建面约119.92㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图被动房10#C户型
该户型建面约119.92㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
主卧带独立卫生间,次卧连通阳台,采光通风良好,私密性佳。室内动静分区,动线设计合理,餐厨相连,方便日常实用。方正 起居室设计。
被动房10#A户型-四居室-建面约172.6㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图被动房10#A户型
该户型建面约172.6㎡,居室为4室4厅2卫,朝向为南北。
阔敞方正四居,电梯入户,尊荣享受,南北通透,四室朝阳,采光良好,主卧带独立卫生间,明厨明卫,次卧带阳台,扩展生活空间。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是安子寺(公交站), 与楼盘直线距离为206米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是启迪幼儿园,距离楼盘184米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是秦皇岛百姓医院,距离楼盘395米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是米叶超市(在水一方A区店),距离楼盘156米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含119.92~172.6㎡,价格约16000元/㎡,适合意向定居海港的刚改、改善购房人群
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