钦州——光大·锦绣山河丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

光大·锦绣山河位于灵山县荔香大道南侧,灵山县光大·锦绣山河

【项目亮点】

1、项目价格为4900元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积121.75~168.13㎡，涵盖4,5居室

3、项目周边1km范围内有18个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于灵山县新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
总共532户；建筑类型包括板楼、塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为东莞市光大物业管理有限公司;

【楼盘基础信息】

1、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。

【户型分析】

9# 01- 02户型-五居室-建面约168.13㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图9# 01- 02户型

该户型建面约168.13㎡，居室为5室2厅2卫，朝向为。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；厨房门朝向客厅，装修时要

1#,2#,3#,5#,6#,7#,8#,10#,11# -03-05户型121.75-124.46㎡-四居室-建面约121.75㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1#,2#,3#,5#,6#,7#,8#,10#,11# -03-05户型121.75-124.46㎡

该户型建面约121.75㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为。

各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；厨房门朝向客厅，能加装门即可规避油烟对客厅

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是光大锦绣山河(公交站), 与楼盘直线距离为27米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是灵山县新洲幼儿园，距离楼盘412米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是灵山县红十字会医院，距离楼盘2305米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为灵山县泰禾凯旋广场，距离楼盘211米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含121.75~168.13㎡,价格约4900元/㎡，适合意向定居灵山县的改善购房人群

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