前言|聚亿玺悦府，武侯新城北区双限地项目，大围合式社区，板块内唯一没有做高低配的新盘。产品主力建面约89-297㎡，户型跨度大，覆盖客群广，从刚需到高改均可以选到适合的房源。
武侯新城位于西南方向的三环外，从制造业到高端科技产业，从城中村到武侯科技园，武侯新城完美演绎了什么叫逆袭之路，成功打造武侯新城“第三豪宅区”招牌。目前，已有武侯金茂府、中粮武侯瑞府、中国铁建西派城、当代璞誉等大批高端住宅陆续呈现交付，高端品质拔高区域调性，成为不折不扣的“富人区”。
武侯新城定位为西部数字经济创新融合先导区、西部电子商务总部基地、西部电子商务运营中心，主要发展电子商务、科技研发、总部经济三大主导产业，重点打造电子商务产业生态圈、女性时尚产业生态圈。目前，武侯新城已入驻有京东、联想、川大智胜等大型企业。
同时，武侯新城的交通配套日趋完善。地铁3号线、9号线双地铁覆盖，四通八达，直达城市繁华核心区域，抵达城南孵化园仅6个站，加快了与城南的工作接轨。
目前武侯新城南区几大高端住宅的销售陆续接近尾声，接下来更多注意力将集中在武侯新城北片区机投板块。
武侯新城北片区目前有两大产业区加持：西部智谷+悦湖科技城，同时该片区也是是北区重点发展住宅和城市配套的居住区域，不过目前片区内二手房较多，新房供应始终处于低位。
北片区第一个入市的项目是2018年亮相的鑫耀美泉悦府，共计开出三批次，2020年8月左右清盘，高层售价在13000元/平米左右，叠拼售价约1.8-2.4万元/平米，性价比高，中签率次次走低，最后一批次普通中签率不足5%。板块内第二个入市的项目是整体容积率仅约1.5的西樾锦宸（2020年），此后中南华宇君启、兴城人居柏荟城才陆续亮相。
从近两年土地出让数据来看，北片区土地整体容积率偏低，目前呈现的项目有德商石榴春和天骄（双限地）、正荣润锦府（双限地）、绿城桂语朝阳……以及我们马上要谈到的聚亿玺悦府（双限地）。大部分项目均为容积率2.0的改善配置，未来的机投板块或许将接棒改善担当，不过从目前实地来看，主干道来往车辆较多，大货车横行，道路拥堵问题严重。板块内老旧小区较多，城市样貌也较为一般。
后续武侯新城北片区内仍有大量土地拍卖，落地规划更高能级的城市配套，区域也将迎来住宅推量的爆发。
聚亿玺悦府项目位于武侯区业兴北路1号，北靠绿城桂语朝阳（占地面积55亩，17栋高层+叠拼产品），南临正荣·润锦府（占地面积44亩，12栋板式洋房+小高层），西侧是西樾锦宸（占地面积97亩），东侧是武新花园和成都市第二十二幼儿园。
与周边新项目相比，聚亿玺悦府地块不大，占地面积仅有32亩，但该项目打造的楼栋也较少，仅有6栋高层（4#为会客中心），楼层也不高，为9+1F、15+1F和16+1F小高层，该项目也是板块内唯一没有做高低配的新盘。
项目容积率2.0，绿化率35%，共计376户，一梯一户纯板式住宅，顶层有少量顶跃，一楼三面环绕式大面积花园。
整体大围合设计，打造出了一个12000㎡围合式花园中庭，内部设置有约500米的橡胶跑道。
项目户型跨度大，主力建面：约89-111㎡三房两厅双卫（目前89平米房源已全部售完），约123-129㎡四房两厅双卫，约115-163㎡横厅顶跃，约203-297㎡双首层底宅。最大约10m横厅、户户超大全落地窗，270°采光。覆盖客群广，从刚需到高改均可以选到适合的房源。
主力建面129平米C2户型，四室两厅两卫设计，房源数量较多，可挑选的位置丰富。一梯一户独立入户全落地窗大横厅设计，该户型南向面宽14.3米，三面采光，双卧朝阳，南北通透。动静分区的设计，但过道太长，浪费面积大。
不过作为双限地产品，该项目也不可避免的会有双限地产品共同的问题——景观阳台“消失术”，即景观阳台全部计入产权。
目前成都市场上不少项目很多由于拿地时间较早，地价便宜，户型赠送面积上也更大气，不仅双阳台半赠送，甚至次卧都会赠送一半的面积。对于市面上将陆陆续续亮相的双限地项目来说，受制于成本因素，“无赠送”将成为统一方案——景观阳台改名叫“观景厅”，要算全面积，从业主角度看，得不到赠送面积的实惠，实得面积也被压缩，实际利用率也不高。
在众多“双限地”的引导下，未来会有不少开发商减小户型尺度，或利用高低配实现货值最大化，保证高层的快销。而聚亿玺悦府虽然产品上从刚需覆盖到高改，拓宽了项目客群属性，覆盖更多种类的购房者，但能保证社区无高低配设置，纯居社区的圈层感、居住舒适度、稀缺度不言而喻。
聚亿玺悦府与离9号线机投桥站步行距离约1.4公里，可同站换乘17、9号线双地铁交通，通达全城，9号线还可直接通达城南金融城、孵化园等城南高密集人群工作圈。
项目与3号线武青南路步行距离2.3公里、双凤桥站（TOD）步行距离约3.7公里；与17号线白佛桥站直线距离约1.7公里。
地铁站点数量不少，但距离太远，需要依靠共享单车/公交。距离地铁的远近，影响居住出行便捷度的同时，也会影响后期房屋的升值能力。
周边距离最近的公交站兴业北路南站。周边还有西部智谷公交站（停靠有8路、53路、89路、123路、176路、208路、242路等公交线路），一公里范围内还有武青西四路、武兴五路北、五科西四路等公交站，通达全城。
周围有大量的老旧小区，等待拆迁，城市界面较老旧，道路比较狭窄，分布较为混乱，另外道路上大货车出行较多，主要是服务于周边房产项目和TOD的打造，不过后期应该会有一定的改善。
在武侯新城北区，陆续兴建的多所学校是亮点。永康路南侧一公里内学校达7所，涵盖幼儿园到中学，其中在建4所：武青西一路小学、武青西二路幼儿园、武青西三路中学以及武青西三路小学。
（注：上述学校仅用于标明项目与该学校距离较近，并不意味着对该教育资源有任何承诺，具体入学政策以政府或校方公布的招生信息为准。）
项目附近的医疗资源是非常完善的，临近武侯第三人民医院、武侯西南医院、成都市武侯区第二人民医院、米诺娃妇女儿童中心医院、华佛国际妇产医院、四川现代医院（高端私立医院）等。距离成都市妇幼保健院约3公里。
2020年12月29日，成都土拍市场最后一拍，武侯区三宗“双限地”入市拍卖，三宗地均采取“限定可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹面积比例”方式进行拍卖。三聚亿最终斩获武侯电商产业功能区内三号宗地，打造聚亿玺悦府，成交楼面地价15100元/㎡，溢价率14.4%，配建并无偿移交住房面积比例2%。
该项目面积从89.4-297.51平米不等，在售价格约23500元/㎡，目前89平米房源已售罄。整体门槛不高，加上该项目面积段较大，总价可控，非常适合刚需及改善客户。
目前项目周边在售新房较多，如武侯新城南区的中南华宇君启、武侯金茂府等新房，均价在26000元/㎡左右。武侯新城北区，两个同一时间拿地的双限地项目正荣润锦府，约18603-25520元/㎡，户型建面126-373㎡；德商石榴春和天骄，户型建面约121-242㎡，高层275万/套起，叠拼410万/套起。
北区还有鼎仁天越，建面92-110㎡小户型设计，总价200万起，性价比高，比较适合预算不太够又有换房需求的刚改人群。以及绿城桂语朝阳，9月和10月连续两次取证，高层户型建面约109-139㎡，清水均价约24800元/㎡，叠拼户型建面约177-242㎡，清水均价29854元/㎡。
聚亿玺悦府项目处于武侯新城北区，虽然区域内的各项生活配套，不如南片区的醇熟，但由于众多知名房企的入住以及3大TOD规划落地，周边配套正在加速成形，且区域内还有未开发空地，商业资源富集中，可发展性强，后期潜力不容忽视。
并且，聚亿玺悦府地块，是主城区稀缺的优质住宅地块，紧邻区域最核心的“9号线大街-西部电商云谷”以及西部智谷，产业人才置业需求旺盛，未来也有较大升值空间。
据克而瑞四川数据，聚亿玺悦府3公里范围内，新房产品供应主力面积区间为150-200㎡，其次为110-130㎡和130-150㎡，成交主力面积区间为150-200㎡和130-150㎡，以改善产品为主，面积较大且单价较高，改善入手门槛不低。而在“双限地”的背景下，未来会有不少开发商像聚亿玺悦府一样丰富产品面积段，户型区间跨度加大，覆盖客群更广。
二手房方面，项目周边二手房源房龄较老，如武新花园、诚品上院、杜鹃花园、西武花园等项目，成交不活跃。聚亿玺悦府等新项目，户型面积段合理，总价不高，小区有品质，市场认可度不错，后期在置换的时候也更容易出手。
武侯重点居住和发展区域
北区功能划分明确，是重点发展住宅和城市配套的居住区域，同时还有西部智谷及悦湖两大产业区加持。
双限地项目，性价比较高
控制购房总价，买入门槛相对不高，且项目为清水交付。
270°落地窗 纯板式 双首层
纯板式建筑格局、270°环景玻璃幕墙，主城少有的9-16层纯花园洋房，设计双首层布局，一楼三面环绕式大面积花园。
产品面积段丰富覆盖客群广
聚亿玺悦府虽然产品上从刚需覆盖到高改，拓宽了项目客群属性，覆盖更多种类的购房者，但能保证社区无高低配设置，纯居社区的居住舒适度不言而喻。
板块内后期居住氛围浓厚
项目不临大路，周边多为住宅小区，环境相对安静。临近的人居、中南项目已修好，多个改善项目也同期施工。并且板块内教育资源充足，聚亿玺悦府项目隔壁就是成都第十幼儿园。
不足：
目前整个板块还涉及大量的拆迁工作，大量土地待推出，目前环境欠缺。
周边道路上大货车居多，主要是服务于周边房产项目和TOD的打造。周围也有大量的老旧小区等待拆迁，城市界面较老旧，拆除改造需要一定的时间周期。
项目处于航线范围，会有一定的飞机噪音影响。
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