拿证速递|二八板块纯新盘取证！129㎡起精装高层均价约24098元/㎡

乐居买房讯 二八板块改善纯新盘——保利中环广场取证啦！1、2、3、6栋226套房源，户型建面约129.18-285.74平米，包含叠拼和高层两种产品，其中，高层精装约24098元/平米，叠拼清水均价约22148元/平米。

项目整体占地面积218亩，绿化率35%，首批次推售的是E地块，占地面积约30亩，地块容积率2.0，是整个项目唯一一个完全不临主路的纯住宅地块，毗邻幼儿园与社区中心，在整个项目中居住品质最高，景观资源最好。

整个地块共规划有1栋小高层，以及4栋三叠产品，小高层总层高17-18F，2梯3户；叠拼总层高3F，楼栋整体呈阵列式排布，中庭最大视野可达70米，无明显对视问题。项目建筑立面风格为新中式现代风，整体楼体颜色以米白色主面和咖啡色线条为主，干净利落，大面积阳台玻璃，也使得室内采光条件良好，园林结合二仙桥蜀地文化，以水元素为核心，特色明显。

整体来看，保利中环广场是主城难得一见的百亩改善大盘，首批次推售产品为纯住宅社区，没有底商，居住环境纯粹，产品为高层+叠拼的高低配，圈层不够纯粹。户型方面，高层建面129-141㎡，叠拼建面175-285㎡，面积起步较大，高层均为套四，空间宽阔大气，主卧套房设计，居住舒适度高。

相比周边新房楼盘，保利中环广场的单价优势不大，且由于户型面积段较大，导致总价较高，所以在刚需购房群体中不具有竞争力。但是，从地段来看，项目位于主城2.5环的核心地段，周边配套成熟，交通发达，所处的二八板块还是成华区近几年重点打造的片区，教育、医疗、商业等配套资源都在不断聚集和完善，例如完美世界、TOD、合信K101等大型项目的打造，未来几年区域将会迎来更大的变化，也会给项目带来价值方面的提升，适合资金比较充裕的改善群体入手。

聚亿玺悦府新批次推出7栋96套清水房源，户型建面约107.83-297.55平米，预售均价约17478-26778元/平米。

聚亿玺悦府项目位于武侯区业兴北路1号，北靠绿城桂语朝阳（占地面积55亩，17栋高层+叠拼产品），南临正荣·润锦府（占地面积44亩，12栋板式洋房+小高层），西侧是西樾锦宸（占地面积97亩），东侧是武新花园和成都市第二十二幼儿园。

与周边新项目相比，聚亿玺悦府地块不大。整体楼层不高，为9+1F、15+1F和16+1F小高层，该项目也是板块内唯一没有做高低配的新盘。

产品主力建面约107-297㎡，户型跨度大，覆盖客群广，从刚需到高改均可以选到适合的房源。不过作为双限地产品，该项目也不可避免的会有双限地产品共同的问题——景观阳台“消失术”，即景观阳台全部计入产权，这算是项目一个比较明显的缺点吧。

锦城华创万科·和园新批次推出5#楼24套清水房源，主力户型152.61-312.97平米，预售均价15034-24089元/平米。

项目是主城三环内少见的低密纯洋房项目，占地面积约33亩，容积率2.0，绿地率35%，为无底商纯住宅小区，舒适度和纯粹性都比较高，楼栋之间打造了多个景观组团，以及“儿童空间”、“适老空间”、“邻里空间”等公共社交空间，从而实现栋栋抱园、户户观景。

整个项目呈阵列式布局，由9栋6-10F洋房组成，所有楼栋朝向为南北、东西，所以整体来看采光都不错。其中，1-5、9号楼均为南北朝向，1-5号楼都是两个单元，除1号楼总层高是6F，其余都是10F；6-8号楼为东西朝向，7号楼为物管用房，6号楼总层高10F，两个单元，8号楼总层高18F，两个单元，项目首批次预计将推出224套清水房源，房源位于1-4、6、8-9号楼。

户型方面，建面152㎡起步，产品面积段较大，面向改善和深改群体，户型整体采用LDK厅一体化设计，南向面宽13米，景观阳台开间近10米，180 º采光面，采光和通风性能好。