房价直击|百平套三单价预计刚过万 地铁5号线刚需项目326套精装房近期就要拿证！

北域华庭，位于主城北3.5环，住宅产品将在8月取证，首开的1号楼和2号楼住宅，仅有326户，住宅面积有106.72㎡、101.19㎡、111.5㎡、107.83㎡、105.39㎡、104.75㎡、101.38㎡、101.33㎡，为全系三室两厅双卫产品，房源整体不多。全装修交付，预计2024年交房。

仅17亩的袖珍项目，由2栋住宅，1栋办公和3层底商组成，另商业与住宅有进行一定的分区，建筑面积70331㎡，容积率达到了4.28，体量不大，密度不低。绿化率25%，住宅组团和商业组团配有一定的绿化，不过基本可以忽略。

仅从住宅组团品来看，其实是属于小型社区，通常情况下，对于是否该买小型社区大家总是比较纠结，一方面是小型社区内部配套基本趋于零，另一方面是小型社区一般临街临路，后期噪音问题不可小视。

“迷你型”社区，内部配套不足、住宅临路都是小遗憾，不过北域华庭项目体量小、工程周期短、交付时间也会更早，并且大型社区带来的问题是内部人员会更复杂，也会有群租房情况出现，而小区人数少，邻里之间熟识度就高，安全系数也更好，一定程度上物业也能更精准服务每一户业主。

从这些角度来看，是否可以买入小型社区，完全是看个人需要了，归根结底，房子还是用来住的。

北域华庭距离地铁5号线皇花园站和石犀公园站约1000米左右，从步行来看不算近，但靠共享单车可以解决“最后一公里”问题，打工人最关心的通勤时间可以得到保证。

整体来看北域华庭面积不大，全系套三，总价可控，入手门槛不算高，相对周边二手房来说，虽然剪刀差不多，但是也有一定的买入价值，非常适合喜欢只想住新房的地缘性刚需及刚改群体，一步到位置业买套三。