成都小户型供应：2023结束“狂飙”？

乐居新媒体  成都讯   在主流区域和品牌开发商的楼盘“消失”了很长一段时间的小户型，在2022年迎来了供应上的显著回升。

数据显示，2022年成都90㎡以下面积段户型的成交占比达到了近3年来的最高值，特别是在“5+2区域”，90㎡以下户型的成交占比有了明显提升。

近三年各圈层面积变化情况 图据：锐理数据

一组更为直观的数据：克而瑞统计，2021年全年，成都一圈层100平以下房源供应量约36万㎡，而2022年上半年该类型房源供应量就已达到约37万㎡，半年超过了全年的供应量。

这是“意料之中”的变化。

2021年，成都在第二轮、第三轮集中供地出让的多宗地块，都有配建人才公寓面积比例要求，而配建人才公寓项目一般会规定“90㎡以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%”。

这些在2021年双集中供地中拍出的地块，成为2022年成都小户型供应的重要支撑。

2022年，新盘的小户型出现在大源、新川、锦江生态带、麓湖、麓山、二仙桥、东安湖等楼市热门板块，出现在龙湖、绿城、中国铁建地产、建发、华润置地等品牌房企的项目中。

部分2021年集中供地地块项目小户型情况

很长一段时间，成都楼市小户型产品的供应基本都集中在一些拿地时间久远的存量项目，主流开发商的新盘产品供应基本都是大户型。

那么，这种热门区域、品牌房企的小户型产品的充足供应的市场情况，在2023年及以后，还会延续吗？答案或许是否定的。

市场在变化，进入2022年，拍卖的地块配建要求减少，普通地块不再配建人才公寓，也没有了90㎡以下的商品住房的套数占比的规定。

我们大致梳理了一下，目前已经亮相的那些在2022年拍出的地块的项目，几乎没有打造低于100㎡的户型。

比如，华润置地在2022年拿下的8宗地块，目前已经全部亮相，起步户型面积在110㎡左右。虽然，90㎡以下的小户型的后续供应将很难延续2022年的情况。

但2023年，有90㎡以下户型可以选择的楼盘依旧不会太少。首先，2021年拍出的有小户型占比要求的地块项目还会在2023年入市。

比如，刚刚取证的位于青羊新城城投置地翡玥兰庭项目，该项目一共有84套建面约89㎡的户型，本次取证推出了42套。

已经公示，还未入市的含小户型的配建人才公寓项目还有东升板块的云玥汀澜，该项目有248套建面约89㎡的户型。

这些项目在入市之前都会在成都人才安居服务网公示信息，购房者可以随时关注。

另外，还有一些项目虽然拿地时没有小户型占比要求，但也有小户型供应的楼盘也值得关注，这些项目大多数都是拿地时间较早，比如金楠小城际花园、红树湾三期、涵碧天下等。还有宽窄慢里这样的特殊项目。

宽窄慢里

有潜力成为“神盘”的项目，宽窄慢里位于宽窄巷子旁，项目占地约29亩，容积率2.5，项目只有一栋住宅，最小户型约59㎡。

值得一提的是，宽窄慢里有不小于52套的返迁住宅，2022年8月，该项目完成了返迁住宅业主选房。

体量本就不大的宽窄慢里在刨除返迁的住宅后，能够入市销售的房源应该不多了。有消息称，该项目有67套房源，建面约59—110㎡，预计今年取证。

金楠小城际花园

       位于武侯区晋阳路南侧晋阳西巷33号，占地仅约7.5亩，容积率2.4。项目只有一栋楼，两个单元，为开放式小区，一二楼是底商，总层高13-14F，2梯7户，已是准现房。

项目有三个户型，分别是建面59㎡的套一，69㎡和71㎡的套二，共159户。

红树湾三期

位于高新区中和的红树湾三期，已经修成现房。三期还有三栋住宅待推，约600套。

据了解，红树湾三期户型建面约72-110平米，包括72㎡套二单卫，90㎡套三单卫，99㎡的套三双卫，及110㎡的套四双卫。

涵碧天下

在限高问题解决后，涵碧天下动作频频。早年该项目曾披露该项目主打建面约76-140㎡户型的住宅房源。

重启后，项目C地块与E地块进行了调规，但调整后的方案不涉及建筑面积的变化，项目的所有指标均与此前审批的总平面图一致。因此，该项目的小户型或许依旧存在。

写在最后

在土地出让端没有了户型面积上的规定，与2022年相比成都新房市场90㎡以下的小户型减少是可以预见的。

但刚需也不必太“悲观”，虽然极致小户不是市场趋势，但主流房企也没有将产品一味做大，中海、华润、龙湖、中国铁建地产等房企的新项目也开始主推面积在100—120㎡左右的户型。与极致小户型相比，这也是兼顾居住舒适度与较低总价的选择。