首钢璟悦里——中环二八板块 主城价值高地， 三地铁加持+多公园环伺丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：何朝莉

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

位于主城东中环二八板块，周边配套成熟；2.0低密纯住宅小区，享阔绰楼间距、万平大中庭，居住舒适。

【项目亮点】

1、位于黄金中环，串连建设路、杉板桥、万象城等重点片区；区域品牌开发聚集，定位中央文创商务休闲区。

2、7号线、8号线、17号线三地铁加持，众多成熟商圈、生态公园环伺，是主城区最宜居的居住高地之一。

3、容积率仅2.0，最大楼间距约130米，约1.2万方阔景大中庭，区域内高性价比的稀缺低密低容项目。

【价格分析】

首钢璟悦里8栋楼已全部推出，一经推出销售火爆，目前90㎡、110㎡小户型已售完，主要在售少量120、137㎡平层及211-242㎡底跃产品，平层总价300多万，是主城改善少有的高性价比项目；底跃单价仅约1.7万，总价300多万不到400万买入主城跃墅。除了首钢璟悦里，目前二八板块在售新盘还有华润置地中环天序、蜀道翰文府、格林柏悦云庭、东宸锦悦府、中环光悦居等项目，热盘华润置地中环天序的单价来到了2.7万-3.2万，凭借区域价值和品牌价值，项目2个批次均热销。而譬如格林柏悦云庭、东宸锦悦府这样的清水盘，总价更低反而销售并不可观，究其原因还是项目为袖珍盘，本身基因并不优质。而首钢璟悦里却兼具优质内因和外部优质配套。项目容积率仅2.0 ，最大约130米阔绰楼间距，约1.2万方阔景大中庭，本身就是一个低密低容的纯住宅宜居小区，而项目的单价对比华润又有一定的优势，加上中小户型，总价门槛可控，是不错的上车二八板块的优质项目。

【楼盘规划】

首钢璟悦里总占地约43亩，北侧为蓝光乐彩城，西侧为万科和园，东、南两侧均为中车共享城，片区生活氛围成熟。

项目容积率仅2.0，绿地率35%，由 8 栋 14-17层 2T4 户的小高层组成，共有 516 户。从布局上看，项目纯点式围合式布局，横向最大楼间距约130米，纵向最大楼间距也有约94米，视野开阔无遮挡；以及约1.2万方阔境大中庭，堪比两个足球场大，将打造全龄社区生活配套，比如多功能休闲会客厅、全龄互动空间、FUN糖乐园、萌宠乐园、MINI网球场等。建筑立面的设计上，风格为现代典雅风格，基准方中团队操刀设计。

【楼盘基础信息】

1、容积率仅2.0，低密纯住宅小区，整体居住舒适。

2、约1.2万方阔境大中庭，最大楼间距约130米，视野开阔无遮挡。

3、14-17F小高层产品，整体居住低密，舒适度高。

【户型分析】

137平米户型-四居室-建面约137㎡

户型方面，项目主力面积段为90-137㎡户型，目前90㎡、110㎡已售完，少量120-137㎡，以及211-242㎡底跃产品火热在售，房源剩余不多，错过再无。

建面约137㎡四房户型，入户即可进入大开间横厅，四开间朝南，拥有更大的采光面而且通透性更好，整体舒适度非常高。

7.1米大开间横厅设计，搭配进深2.1米的奢阔景观阳台，可以打造多种生活场景。LDKB一体化设计，整个公区开阔，是家人沟通交通最重要的场所。U型厨房设计，三面使用，与餐客厅形成穿堂风，通透性好。

位于一侧的次卧可以根据家庭结构打造为书房，作为公区补充的X空间，也可以独立作为老人房使用，位于一侧，早起做饭不打扰其他家人休息。

建面约25㎡主卧套房设计，南北透通，涵盖了“飘窗+休息区+衣帽间+梳妆区+卫生间”多种配置，给足了主人的生活仪式感和私密感。步入式衣帽间+独立盥洗间位于主卧一侧，夫妻不同的生活节奏也完全不受影响。另外两个次卧的面积相当，开间也都有3米，面积都有10㎡以上，整个户型每个空间尺度都拿捏到位了。

【交通出行】

轨道交通：7号线、8号线、17号线三条地铁加持，距地铁17号线机车厂站(在建中) 直线距离约200米，可以快速通达各个方向。

公共交通：项目一公里范围内公交站点有10多个，最近的蜀龙路上有14路 ; 180路 ; 428路 ; G6路经过，主城中环的站点及线路配置是非常完善的。

自驾：位于黄金中环位置，拥有三横三纵的立体交通网络，横向有二环路、中环路、三环路主干道通达全城，纵向有府青路、蜀龙路、成华大道，自驾交通便捷。

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：二八板块拥有成华区众多优质资源，比如K12教育的成都七中英才学校、成都嘉祥外国语学校，都是声名赫赫。此外还有万汇学校、成华小学、蜀都小学、成都第二十八幼、成都第二十四幼、成都第十三幼、成都第十四幼等多龄学校资源覆盖。（学校仅供参考，不对教育资源划片或就读做出任何承诺） 

医疗配套：项目周边3公里范围内多所优质综合医院覆盖，满足多元化健康服务。三级甲等的华西第二医院成华妇女儿童医院（在建）、四川省第一中医医院（在建）、成都市第六人民医院（已呈现）。

商业配套：项目周边大型商业汇集，万象城、招商花园城、万科天荟、龙湖滨江天街、中国铁建广场、SM广场、龙湖三千集、合信K101国际广场(在建)等，近享建设路商圈、东郊记忆商圈、理工大学商圈、杉板桥商圈、万象城商圈、太古里商圈。 项目旁成熟的社区消费圈已呈现，满足日常需求。

公园配套：项目所在区域，是主城最为宜居片区之一，圣灯公园、二仙桥公园、杉板桥公园三大公园环伺。此外周边还有自然博物馆、东郊记忆、红仓·完美文创公园等人文景观，整体居住舒适度高。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

目前仅剩少量120㎡、137㎡平层及底跃产品，总价仅300多万起，买入门槛可控，适合主城首改客群。

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