乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
仁恒溪云居位于显永路仁恒溪云居,成都崇州市别墅项目
【项目亮点】
1、项目价格为16000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积60~90㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有1个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于崇州新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积150000㎡;建筑面积100000㎡;有28栋;总共305户;建筑类型包括板楼、叠拼、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为仁恒物业(成都)有限公司;物业费住宅:5.5元/平米/月;自采暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为0.65,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。
【户型分析】
B户型-三居室-建面约90㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约90㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
南北通透户型,格局方正,空间利用率高,主卧带独立卫生间,私密性好,厨房餐厅相连,延伸到客厅,空间开阔,近13米观景阳台,通风采光,舒适度高。
G2户型-三居室-建面约60㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图G2户型
该户型建面约60㎡,居室为3室2厅3卫,朝向为南北。
G2户型为商业叠拼,南北通透,采光观景浪漫盈然,尊崇私家空间。开门即见入户花园,把花朵和美景引入家中,与阳光绿意共筑生活。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有1个公交站,为会唐路口(招呼站)(公交站), 与楼盘直线距离为922米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有6个幼儿园,最近的是崇州市金梦幼儿园,距离楼盘1007米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是崇州恩慈医院,距离楼盘887米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是红旗超市(崇州街子便利店),距离楼盘670米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含60~90㎡,价格约16000元/㎡,适合意向定居崇州的刚改、改善购房人群
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