双流招商天府玺解读 主推188~276㎡ 约460万元/套起

双流的招商天府玺目前主要在售188~276㎡房源，涵盖三居室,四居室，可满足购房者需求，目前约460万元/套起，

招商天府玺首批次推出144套别墅房源，分布在5/7/11-17/20/21/23/24/26/28/29号楼，主推建面约188-298㎡叠拼，带装修单价20482-33645元/平米（装修标准2999元/平米），最低总价397万/套起，目前已开盘火热顺销中。从拿地价格来看，项目是2021年3月份招商以楼面价12075元/㎡+无偿移交34%拿下的纯居地块，刷新了区域的面粉价格。

从土地市场方面来看，西航港板块从2015年至今仅有4宗土地出让，另外三块分别是2016年3月葛洲坝集团以楼面价1260元/㎡竞得146.76亩住兼商用地，呈现项目为葛洲坝紫郡蘭园。2018年12月万景集团竞得川大江安校区东侧的37.59亩纯住宅用地，呈现项目为万景蓉元。2020年2月成都恒华泰利房地产开发有限公司以楼面价8400元/㎡竞得42.52亩纯住宅用地，目前暂未呈现项目。可以见得整个区域的供地数量屈指可数，未来新房供应持续紧缺。

住宅市场方面，区域内新房供应紧缺，目前仅有合力达卓越南城还有部分房源暂未推出，开盘遥遥无期。距离项目比较近的是二手房融创长滩壹号，别墅产品均价约2.3万元/㎡左右，而普通高层二手房单价在1.5万元/㎡左右。

西航港板块西接临空总部经济区，发展临空经济具有得天独厚的区位优势，东接国际城南大源CBD，距离金融城 、软件园 、大源、新川科技园等城市核心生活圈较近，是承接高新外溢需求较近的板块之一，区位上得天独厚。

但是整个区域目前的城市界面较为陈旧，二手房房龄较大，甚至区域内还有大量自建房，整个区域亟待更新，整个升级周期较长。

招商天府玺作为区域内稀缺的改善高端作品，具有稀缺性，弥补区域的改善需求，但是外部环境改善需要一段时间等待。

样板间实拍图

在户型设计方面，4F下叠K户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，建面约271㎡的4F下叠K户型，创新两叠产品，一层活动空间近12米面宽，全朝南；二楼起居室三卧室朝南，采光优质。

在配套方面，该楼盘周边分布有

西航港区域内缺乏大型高级商业中心，日常生活需求可前往北京华联、川大商业步行街、韩国城、世纪百盛购物中心等购物中心。西航港板块距离城南大源比较近，可驱车前往伊藤、环球中心、银泰城、银泰in99等大型商业中心。

项目两三公里以内有四川华西国际医院（在建）、四川省司法警官总医院、成都台双医院、双流仁港医院（私立）。最值得期待的肯定是在建的四川华西国际医院，作为西南地区的顶流三甲医院分院，占地约 100 亩，设计床位 1000 余张，未来将大大提升区域的医疗配套水平。

项目2公里范围内从幼儿园到小学、中学有多所学校可选。比如君禾东方国际幼儿园、诚信幼儿园、成都棠湖外国语学校幼儿园等民办幼儿园，还有西航港幼儿园星月分园公立幼儿园。按照 2021 年小学划片的情况，项目对口的小学是川大西航港实验小学位于大南路二段，距离项目仅500米（具体以实际划片为准）。

周边还有成都棠湖外国语学校、 四川师大附属圣菲小学等私立小学。中学分布有西航港第一初级中学、成都棠湖外国语学校、成都盐道街外国语学校。项目距离四川大学江安校区就500米，大学里的图书馆、运动场馆等均向社会开放，可以享受悠闲校园生活。

综上，招商天府玺主推188-276㎡纯居叠墅，定位改善，适合预算充足的改善别墅客群。容积率仅1.5的纯别墅区，紧邻江安河，享一线临江美景，“内外兼修”的城市别墅。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。