206~280㎡房源约20620元/㎡ 成华高庐紫云台解析

高庐紫云台位于成华，目前主要在售206~280㎡五居室,四居室，约20620元/㎡，

2021年11月18日，项目414套房源取证，带装修单价17009元/㎡起，装修包含有中央空调、新风、地暖、洗碗机、垃圾处理器等家电。

项目周边新房较少，已取证的有融创至和雅颂和国贸·环球融创青雲臺，其中，融创至和雅颂与项目直线距离不到1公里，推出207-296㎡清水房源，单价29710-30849元/㎡；国贸·环球融创青雲臺清水均价24017元/㎡，装修单价暂未公布。

相比之下，高庐紫云台由于是国企开发，在价格上或有让步，和周边楼盘呈现出较为明显的剪刀差，有相当大的购房成本优势，从项目本身装修的配置来看，性价比也比较高。

价格潜力方面，从地段上来看，项目位于东2.5环，周边优质配套聚集，发展潜力较大，项目周边已有融创、国贸、德商、电建等品牌房企入驻，地块容积率均被限定在2.0以内，未来区域高端项目扎堆，区域档次将有所提升。

从品牌力来看，项目由蜀道集团所打造，该集团建设了四川绝大多数高铁、高速、道路，且为四川第一家近万亿级国企，品质有保障；从产品本身来看，项目一期仅规划6栋建筑，市场少见的上中下三层中庭园林景观，户型均为200㎡以上大平层，且为准现房呈现，优势突出。

综合以上几点，高庐紫云台具有较大的价格潜力空间。

高庐紫云台为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

高庐紫云台总占地面积约64亩，容积率3.0，绿化率达40%，建筑密度20%，分为两期打造。

首批次将推出的是一期的1-6号楼，共414户，楼栋整体呈半围合式布局，内部有约3万㎡的上中下三层中庭园林景观，最大楼间距约140米，在户均景观面和通透度方面比较突出。

项目产品为超高层大平层，总层高31-42F，梯户比均为2梯2户，纯板式结构，产品面积段约206-280㎡。其中，1、2号楼总层高31F，东西朝向，只有206㎡一种户型；3号楼是楼王，总层高42F，东西朝向，只有280㎡的户型；4、5、6号楼总层高39F，东西朝向，产品面积段为240㎡。目前楼栋主体已经全面封顶，现房呈现，园林也正在完善状态中。

整体来看，高庐紫云台虽然产品为改善大平层，单由于地块较小，楼栋打造的超高层，容积率3.0偏高，所以居住体验稍差，但高层房源的视野较好。相较于“高低配”产品，项目半围合式的布局保证了足够的园林景观和大楼间距，圈层也相对更为纯粹。户型方面，206㎡起步，面积段较大，所有户型都有超10米的双阳台，采光观景俱佳，还有双套房设计，居住舒适度高。

项目地处理工大商圈，邻近中铁建广场、招商花园城、龙光世纪中心，3公里内还有龙湖滨江天街、万科天荟等大型商业，以及文创高地东郊记忆，通过驱车还可快速到达建设路商圈、春熙路商圈等。

医院方面，1公里范围内有成都东升医院、成都新生堂妇女儿童医院和在建的成华区七医院，可保障基本的医疗健康需求。

教育资源目前比较薄弱，周边1公里范围内只有一所公立幼儿园（在建）和理工大学附中（在建），以及成成都理工大学，3公里范围内虽然有北大培文幼儿园、理工大附小、电子科大附小、成华实验小学等学校，但与项目的步行距离都比较远。

在户型设计方面，C户型云玺台户型是其主力户型之一，该户型为五居室、东西设计，全板式设计，清风阳光穿堂而过，藏纳美好阳光新氧生活，奢享型超级主卧，集休憩、观景、沐浴、收纳功能于一体，三套房设计，专属空间、私密专卫，给予居者稳稳的安全感，双院馆可打造成书房、茶室或健身房，带来更优质人生体验。

综上，高庐紫云台，东2.5环理工大板块改善现房，占地面积约64亩，容积率3.0，产品为大平层住宅。项目户型建面为206-280㎡，单价17009元/㎡（带装修）起，适合预算充足的改善购房群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。