首开股份：新形势下房企可持续发展样本

房地产市场迎来新形势，调整与转型成为“关键词”。

新形势下的房地产市场，需要怎样的房地产企业？已经有房企开启了契合新形势发展模式的探索与实践，比如——首开股份。

在市场深度调整的2023年，首开股份稳中有进，交出了一张亮眼的发展成绩单，多项经营数据稳居房企头部阵营。

如今，始终践行“城市复兴官”角色定位的首开股份，更是站在了房地产发展新模式的风口之上，一条顺应市场新形势，可持续发展之路，已经形成。

稳中求进，彰显经营韧性

大浪淘沙，优质房企总能在变化与挑战中展示出强大的发展韧性。

1月24日，2024中国房地产年度趋势论坛——暨CIHAF第二十四届中国住交会举办，会上揭晓了“2023中国房地产企业综合实力百强榜”，首开股份高居该榜单第22位。

在2024年4月观点地产举办的年度房地产卓越表现发布仪式上，首开股份荣膺“2024上市企业卓越表现（地产G30+）”奖项。同时获得“2024年房地产卓越企业表现奖”，在地产TOP100名企业中，位列排行榜第16名，排名较2023年排名提升两位。

销售业绩也直观展示了首开股份的经营韧性，在克而瑞发布的“2023年中国房地产企业销售TOP200排行榜”中，首开股份排在TOP30。

具体到布局的城市，首开股份的项目以产品力为核心竞争力，受到了购房者的认可。

比如，在北京，2023年首开股份销售面积高居北京房地产企业第一，其打造的君礼著入选2023年北京“十大高端作品”、梧桐山语入选“十大品质作品”。

再比如，在成都，天府琅樾2023年备案金额在双流区总价600万以上的叠拼项目中排名第一，全叠拼类项目中排名第二。中环云樾，鹭鸣北湖的销售金额均进入成华区TOP10。

保交楼方面，首开股份充分展示国企担当，2023年顺利完成了北京、广州、福州、太原、沈阳等地多个项目的交付，所有项目皆实现如期履约交付，业主满意度极高。

与此同时，首开股份也展示了强大的发展后劲，2023年，首开股份稳中求进，持续扩充土地储备，成功在北京、南京、厦门等高能级城市拿下新地块。

数据显示，2023年首开股份新增土地货值199.1亿，冲入“2023年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜”，位列TOP30。

可以看到，得益于重点关注高能级优质投资区域，审慎甄选一线及强二线城市的核心板块投资机会，前瞻性开展土地投资拓展工作的投资发展策略，首开股份的新增货值颇为优质，这也让首开股份在项目后续销售上能够更灵活。

进中提质，积蓄发展后劲

稳健，是首开股份的底色。

作为北京市属国有独资企业，也是拥有40多年开发经验的大型房地产上市企业，立足北京，布局全国的首开股份，已经成功进入30多个重要城市，连续入围财富中国500强企业，中国房地产百强企业TOP10，企业品牌价值TOP10。

2023年年底，克而瑞公布了首份从经营视角研判房企的榜单——“2023年中国房地产企业稳健经营榜”，首开股份入榜，位于TOP30。

该榜单从企业的财务健康、资产质量、市场竞争力、运营能力、经营稳定性及持续发展潜力六个维度对企业健康度进行综合评价分析。进入该榜单TOP30，是市场对首开股份坚持稳健发展策略的认可。

稳健经营的背后，是首开股份始终坚持在管理创效上不断创新与突破。2023年，首开股份也获得了多个管理创新领域奖项。

2023年，首开股份申报的《首开股份多层次、结构化、全过程工程成本控制性指标体系的构建与应用》荣获“企业管理现代化创新成果一等奖”。

在2023国企管理智库大会暨国企管理创新成果发布仪式上，首开股份数智招标采购管理体系荣获“第八届国企管理创新成果一等奖”。

首开股份也在一直推进绿色低碳发展理念。

因其在绿色低碳发展方面的优秀表现，首开股份也在2023年斩获了多个相关奖项，包括“2023中国绿色低碳地产指数TOP30”第三名、“2023中国绿色低碳地产（住宅）TOP10”、 “2023中国绿色低碳地产运行典范TOP10”、“2023中国绿色低碳地产（国企）TOP10”、 “2023中国装配式建筑企业TOP10”、“2023中国全装修企业TOP10”等。

可以预判，稳健经营的首开股份，在接下来将受到更强劲的发展支持。2023年年底以来， 市场已陆续出台多项针对房地产市场的利好举措。

1月初，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，强调精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

对于首开股份这类稳健型房企而言，这是明显利好，研究机构分析：经营和财务状况越健康的房企，越能优先从利好政策中受益，获得监管机构及主流银行的青睐与认可，谋求更好的发展。

与城共进，把握时代机遇

房地产市场的新课题已经提出，首开股份或将迎来发展新机遇。

首开股份赋予自己的角色定位是“城市复兴官”。以往，这是拥有国企基因的首开股份积极践行社会责任的自我要求。如今，“城市复兴官”的角色定位，更是与房地产市场的新形势深度契合。

当下，“三大工程”被视作房地产市场的下一个风口，继中央金融工作会议提出加快建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施这“三大工程”后，住房和城乡建设部部长再次发声，明确“三大工程”是根据房地产市场新形势推出的重要举措。

在业内看来，“三大工程”是落实房地产发展新模式的抓手，也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点。

毫无疑问，新形势下，首开股份拥有更为广阔的发展空间——他可能是业务线与“三大工程”联系最为密切的那批房企。

作为京城头部国企，首开股份的企业使命与城市发展有着“天然联系”，“一部首开史，半座北京城”，亚运村、大运村、奥运村、国家体育馆、五棵松文化体育中心、国家速滑馆“冰丝带”等一系列标志性建筑，均是出自首开股份之手。

在保障性住房方面，首开股份开发的北京常营和回龙观经济适用房、畅心园配建廉租房、小屯馨城和大兴康庄双限房等项目在北京保障性住房领域占有一席之地。

与“三大工程”建设密切相关的老旧小区改造、城市更新等领域，首开股份也一直都是排头兵，拥有丰富的实操经验，甚至总结形成了被官方认可的“首开经验”。

就在2023年，首开控股打造的“首开LONG街”获评第二届北京城市更新“最佳实践项目”。LONG街项目就是近年首开股份在城市更新领域的积极探索，通过该项目实现了从“空置低效楼宇”到“持续有机更新”的转变，从“开发一个项目”到“激活一片地区”的转变。

很明显，新形势下，市场更需要首开股份这样的企业——主动与城市共进，不只是城市发展的受益者，更是城市发展的参与者与推动者。

行业变局，是挑战，也是机遇，有理由相信，发展模式与市场新形势深度契合的首开股份，能走得很远，也能走得很稳。