今天（2026年2月5日），温江区WJ2026-01(070102)地块正式拍卖成交。结果令人意外又在意料之中——底价成交，溢价率为0%。
这块位于天府街道学府社区的纯住宅用地，起拍楼面价4400元/㎡，最终由成都隆科凫兴置业有限公司以总价3.32亿元拿下，与起拍底价3.3156亿元基本一致。
这并非孤例。同日成交的另一宗温江地块也以底价成交，三宗宅地总成交9.95亿元，全部零溢价。这说明什么？开发商不是没钱，而是更趋理性！地块价值几何？低密改善型社区的绝佳选址
黄金区位+优质配套，潜力不容小觑
WJ2026-01地块位于温江区海峡科技园板块，四至清晰：东临书海路、南靠西南财经大学附属实验小学、西接锦绣大道北段、北依柳台大道东段。
周边教育资源堪称“顶配”：步行范围内有西南财经大学柳林校区、成都中医药大学温江校区、四川交通职业技术学院等多所高校。孩子上学、大人深造，一站式解决！
交通方面，距离地铁4号线万盛站仅1.1公里，杨柳河站2.2公里，未来还有17号线市五医院站在建。双地铁加持，通勤无忧。
指标亮眼，专为改善型买家定制
地块建设用地面积37677㎡，总建筑面积75353.44㎡，容积率2.0，建筑密度25%，建筑限高80米。
这样的指标意味着什么？容积率2.0在当下市场属于“低密”范畴，完全可以打造小高层或洋房产品，居住舒适度远高于高密度刚需盘。
对于追求品质生活的改善型家庭来说，这无疑是个好消息。未来项目极有可能以建面100–140㎡的三至四房为主力户型，满足二胎家庭或三代同堂的需求。
市场真相：温江楼市进入“价值稳定期”
地价跳水？不，是回归理性！
对比周边历史成交，本次4400元/㎡的楼面价确实“亲民”。2025年7月，附近的WJ2025-12地块楼面价5700元/㎡；2025年3月，WJ2024-23地块更是高达7050元/㎡。
地价“回调”是否意味着区域价值下降？恰恰相反！这反映了市场从狂热回归理性。开发商不再盲目追高，而是精打细算，确保合理利润空间。
当前温江区新房成交均价14295元/㎡，海峡科技园板块13750元/㎡。按4400元/㎡的地价计算，开发商仍有充足利润空间，购房者也能获得更高性价比的产品。
数据显示，温江区新房价格在过去一年保持稳定，成交均价在1.3万–1.6万元/㎡区间波动，市场认可度较高。
高库存压力下，去化才是硬道理
温江区目前库存高达140.42万㎡，去化周期约21个月。虽然海峡科技园板块表现稍好（去化周期14.7个月），但整体仍面临较大去化压力。
在这样的背景下，开发商拿地必然更加谨慎。底价成交既保障了自身利润，也为未来销售留出了足够的价格空间和营销费用。
对购房者而言，这意味着什么？不必担心房价暴涨，反而可能迎来更多优惠和更好的产品！
未来展望：低密改善产品将成温江新主流
开发商画像：本地企业更懂区域价值
竞得方成都隆科凫兴置业有限公司并非全国性品牌房企，而是深耕成都的地方企业。这类企业往往对区域市场有更深的理解，开发节奏也更稳健。
相比激进扩张的外来房企，本地开发商更注重产品品质和长期口碑。这对于购房者来说是个利好消息——未来项目大概率会更注重细节和居住体验。
产品猜想：低密+改善，温江人居新标杆
基于地块指标和周边需求，我们大胆预测：未来项目将主打建面100–140㎡的三至四房改善产品，采用小高层设计，配备高品质园林和物业服务。
这类产品正好填补了温江市场在低密改善领域的空白。目前周边二手房如中铁丽景书香、西财学府系列等，成交均价在1万–1.1万元/㎡左右，新房若定价在1.4万–1.6万元/㎡，仍有明显品质优势。
温江区新房库存以三房、四房为主，合计占比超70%，印证了改善型需求的主导地位。
购房建议：现在是入手温江改善盘的好时机吗？
面对底价成交的新地块，购房者最关心的问题是：现在该不该买？
我们的建议是：如果你是自住改善需求，可以开始关注，但不必急于出手。
理由有三：
不妨先看看周边二手房，感受一下区域氛围。如果遇到性价比高的新房，再果断出手也不迟！
温江WJ2026-01地块的底价成交，既是市场理性的体现，也是区域价值的重新锚定。对于购房者而言，这或许正是一个从容选择、静待良机的好时候。
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