济南——龙山·希思庄园丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

龙山·希思庄园位于蟠龙山国家森林公园北麓,英伦风格别墅产品

【项目亮点】

1、项目价格为11000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积95~468㎡，涵盖2,4,5居室

3、项目周边1km范围内有2个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于历城新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积347000㎡；建筑面积416000㎡；有206栋；总共1678户；建筑类型包括双拼、联排。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业;物业费别墅：3.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.55，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

95平户型-二居室-建面约95㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图95平户型

该户型建面约95㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

卧室：双卧朝南，采光好视野好；厨房：厨房正对餐厅，备餐就餐方便；其他：88㎡小户型，功能齐全，空间利用率高；客厅：南向客厅连接观景阳台，空间大视野好。

95平户型-二居室-建面约95㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图95平户型

该户型建面约95㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

卧室：双卧朝南，采光好视野好；其他：户型方正，空间布局合理；玄关：入户预留玄关柜，可放衣帽等琐碎物品；客厅：南向客厅连接景观阳台，室内明亮。

A1户型468㎡三层-五居室-建面约468㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型468㎡三层

该户型建面约468㎡，居室为5室2厅5卫，朝向为南北。

主卧私享步入式衣帽间、独立盥洗间，布局合理；豪华主卧私享双露台，瞰万亩林海，视野敞阔；书房与卧室相通，经书房进入卧室，生活更具私密性；顶层赠送约30㎡-50㎡（建筑面积）阁楼，定制私属兴趣空间。

A1户型468㎡三层-五居室-建面约468㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型468㎡三层

该户型建面约468㎡，居室为5室2厅5卫，朝向为南北。

主卧私享步入式衣帽间、独立盥洗间，布局合理；豪华主卧私享双露台，瞰万亩林海，视野敞阔；书房与卧室相通，经书房进入卧室，生活更具私密性；顶层赠送约30㎡-50㎡（建筑面积）阁楼，定制私属兴趣空间。

A1户型468㎡三层-五居室-建面约468㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型468㎡三层

该户型建面约468㎡，居室为5室2厅5卫，朝向为南北。

主卧私享步入式衣帽间、独立盥洗间，布局合理；豪华主卧私享双露台，瞰万亩林海，视野敞阔；书房与卧室相通，经书房进入卧室，生活更具私密性；顶层赠送约30㎡-50㎡（建筑面积）阁楼，定制私属兴趣空间。

A1户型468㎡三层-五居室-建面约468㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型468㎡三层

该户型建面约468㎡，居室为5室2厅5卫，朝向为南北。

主卧私享步入式衣帽间、独立盥洗间，布局合理；豪华主卧私享双露台，瞰万亩林海，视野敞阔；书房与卧室相通，经书房进入卧室，生活更具私密性；顶层赠送约30㎡-50㎡（建筑面积）阁楼，定制私属兴趣空间。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有2个公交站，最近的是蟠龙山(公交站), 与楼盘直线距离为550米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有4个幼儿园，最近的是童林堡幼儿园(国家超算中心科创园)，距离楼盘2007米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是商院医院，距离楼盘1556米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是华联鲜超(希思庄园店)，距离楼盘542米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含95~468㎡,价格约11000元/㎡，适合意向定居历城的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。