报告｜9月40个大中城市租金均价呈季节性下滑

9月租赁市场进入传统淡季，租金水平现季节性下降。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年9月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.04元/㎡/月，环比下跌0.22%，同比下跌2.42%。

报告认为，9月份租金下跌一方面为进入传统淡季，另一方面受居民收入预期较弱及保障性租赁住房加速入市等因素影响，租金缺乏上涨动力。

整体来看，前9月份全国40个大中城市租金挂牌均价为34.4元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.53%，同比连续23个月下降，2025年以来住房租金创2019年以来新低。

报告指出，最近一年内租赁市场的租金基本呈现逐月下滑的局面，租赁市场正经历深度调整。此外，租金持续下降也反映了市场预期的转变和经济增长的压力。

麟评居住大数据研究院表示，由于就业市场复苏需要时间，保障房供应还在增加等，预计短期内住宅租金仍将保持低迷态势。

   一线城市季节性承压明显

从等级城市来看，一线城市受季节性影响显著，二线城市同比跌幅最大，三四线城市相对稳定。

报告显示，9月份一线城市平均租金为83.07元/平方米/月，环比下跌0.58%，同比下跌2.44%；二线城市平均租金为29.93元/平方米/月，环比微跌0.1%，同比跌幅达2.75%；三四线城市平均租金为24.58元/平方米/月，环比下降0.13%，同比下跌1.16%。

报告指出，一线城市环比跌幅为各等级城市中最大，其受租赁淡季的季节性影响更为显著。二线城市租金环比连续下跌12个月，同比连续下跌23个月，历时时间较长，跌幅更为明显。这与当地经济增速放缓、就业不确定性增加引发的“消费降级”，以及大量保租房入市，或对市场化的租金形成一定的冲击力有关。

与之不同的是，受近年来毕业生“返乡”就业需求带动租赁需求增加，部分三四线城市租赁市场供应相对稳定，租金调整力度相对较小。

   桂林、天津、重庆租金位居涨幅前三

具体到城市，9月份全国40个大中城市中租金仍呈现“跌多涨少”局势，有17城租金均价环比上涨，其余23个城市租金环比下跌。

报告显示，租金环比上涨的城市中，桂林、天津、重庆位居涨幅前三，环比分别上涨1.1%、0.9%、0.79%。其中，桂林近几月租金水平呈现持续上升态势，与旅游热度上升或有一定关系；天津可能系9月开学季，租房陪读需求增加，拉动租金上升。

此外，环比跌幅TOP10城市中有4个城市跌幅超过1%，分别为北京（-1.74%）、成都（-1.28%）、厦门（-1.10%）和沈阳（-1.02%）。其中，北京9月租赁市场受季节性因素影响，需求减弱、供应过剩导致出租难度上升，租金下调成为主要特征。

来源：中房网