金隅·公园东序
金隅·公园东序
普陀·桃浦- 在售
- 金隅地产
- 轨交房
约 85500 元/㎡
参考均价
约 694-1609 万元/套
参考总价
暂未公布
户型
好房评测
7.1
“金隅·公园东序”
金隅·公园东序作为普陀桃浦板块的改善兼刚需项目，核心优势在于稀缺生态资源与小盘精品定位的结合，百万方中央公园、高配会所体系与国际品牌精装构成产品力基础，成熟交通网络与完善医商配套确保居住便利性。主要短板体现在市场接受度偏弱，8万元/㎡定价在板块竞争中缺乏性价比优势，首次进沪品牌认知度有限，叠加开发节奏滞后导致去化压力显著，车位比与得房率对改善客群支撑略显不足。项目适合在普陀或中环沿线工作、重视生态居住环境、认可央企品质保障且对社区圈层纯粹度有要求的改善型家庭。建议强化生态稀缺性与会所高配的核心卖点，通过价格策略优化提升性价比竞争力，弱化改善属性中对车位与得房率的过度强调，聚焦首改与改善兼顾客群的务实需求。项目具备长期居住价值，但短期增长潜力受制于市场节奏与价格敏感度，需审慎评估板块去化周期与自身预算承受能力后择机入手。
来源 乐居房产网编辑部点评
更新时间：2026年06月24日
基本信息
查看详情 
- 建筑类型
- 小高层
- 建筑面积
- 46028.5㎡
- 产权年限
- 70
- 物业费用
- 7.00元/㎡/月
- 开发商
- 上海金隅京扬房地产开发有限公司
- 物业公司
- 北京金隅物业管理有限公司
- 项目特色
- 改善型住宅
- 售楼处电话
- 66552288
- 项目位置
- 景泰路570弄
规划信息
- 占地面积
- 18411.4㎡
- 总楼栋数
- 6栋
- 总户数
- 414户
- 绿化率
- 35%
- 容积率
- 2.5
- 车位比
- 1.19
销售信息
- 开盘时间
- 2026-08-15
- 交付时间
- 2027-12-30
- 售楼处地址
- 景泰路570弄1号
销售动态
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周边配套
内部设施
社区内部设建面约1500㎡下沉式私享会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽房、童玩空间等，是桃浦板块当前最大的私属会所空间，仅对应411户，户均会所面积约3.65㎡。另配有泛会所，提供童趣乐园、雅致会客厅等社交空间。社区自带商业约5000-8000㎡规划。
桃浦178米- 中央公园一尺花园(公交站)367米
- 武威路敦煌路(公交站)555米
- 祁连山路地铁站4号口800米
- 祁连山路地铁站5号口808米
大家问
金隅·公园东序对口什么学校？期房不承诺学区，每年以普陀区教育局公示为准。周边学校包括上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校（原托马斯实验学校，12年一贯制民办）。
- 金隅·公园东序开发商是谁？
上海金隅京扬房地产开发有限公司
- 金隅·公园东序附近有哪些学校？
上海安生学校491m、功夫汪宠物寄养训练学校(普陀店)611m、同雅堂少儿围棋(总部)625m、上海明和针灸推拿按摩培训中心757m、明和中医学校775m
- 金隅·公园东序什么时候交付？
2027年12月
- 金隅·公园东序是精装还是毛坯？
精装修
- 金隅·公园东序项目在哪里？
上海 普陀 桃浦板块 景泰路570弄