市场恢复遭遇艰难时刻 单周成交最高项目仅签约11套

上周（2.10-2.16），上海商品住宅供应面积挂0，成交面积约1.9万平方米，周成交均价约51520元/平。随着企业陆续复工，上周新房成交出现明显上涨趋势，但整体仍处于低位，供应持续挂0。改善盘的回归，也让成交均价也有所升温。

供应持续挂0 短期内仍将延续停滞局面

2月第二周，受到疫情影响，上海房地产市场仍然没有全面开放，新房市场供应已经连续三周挂0，中原地产分析师卢文曦认为，从房企复工情况来看，不排除3月上旬仍没有新增项目的可能。成交方面，随着企业陆续复工，上周成交有所好转，成交面积接近2万方，是近几周以来的最高点，相比2月第一周上涨380.1%，但总体而言，成交水平仍然处于低位。近期，各地涉房政策频出，救市意味明显，卢文曦认为，虽然陆续复工，但基于疫情影响，复工的速度较慢，因此上周楼市反弹力度和以往相比要慢很多。面对疫情对企业和市场冲击，上周安徽、无锡、上海等多个省、市出台稳楼市政策，缓解焦虑情绪。此外，与其被动等政策，不如积极自救。上周恒大打出75折优惠，前3天就拦金580亿。这可以提振房企对市场的信心，既说明价格策略有效，同时也证明购买力依然有挖掘空间。大房企动作往往具有指引性，后续可能会有更多房企效仿，营销活动变得越来越务实。

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成交疲软 单周最高成交量仅11套

从成交榜单来看，上周老南汇地区依然保持着相对稳定的成交量，成交面积4392平位居全市第一；但成交整体处于较低水平，即便是上周成交量第一的项目景瑞城中公园，也仅有11套成交，而自第二名开始，成交套数均为个位数。在这样艰难的环境下，楼市复苏仍然需要一定时间，疫情结束后，是否会有相应的刺激政策，还有待观望。房企的自救仍然在继续，线上售楼已经愈发得到重视，而近期，上海部分项目线上售楼都有相应的优惠。

一周楼市（数据来源：中原地产）

对此，卢文曦认为，上海基于一线城市的特殊性，折扣尺度可能没那么大，但是优惠力度和销售诚意有可能超过以往。