5月第四周成交罕见突破20万方 成交均价仍在跌

五月第四周（5.18-5.24），上海商品住宅供应面积约13.9万方，成交面积约21.4万平方米，周成交均价约56594元/平。上周，上海新房供应持续回落，成交突破20万方大关，豪宅签约减少，新房成交均价回归至正常水平。

5月新盘入市节奏放缓 整体供应仍居高位

5月以来，上海新房预售证发放速度明显放缓，市场供应减少，5月第四周，上海7盘入市，但大部分项目入市体量均不大，别墅项目如湖畔天下，仅有35套房源入市。因此，5月第四周供应仅13.9万方，环比前一周下降13.1%。但从整体市场情况来看，目前上海新房供应仍然相当充足，甚至供应仍然大于需求，4月底单周入市体量一度高达51万方，在市场供应充足的情况下，5月供应回调在意料之中。而由于坚实的供应基础，上海新房市场成交持续处于高位。

复工以来上海新房周供求走势

上周成交罕见突破20万方大关，是2020年以来周成交的第二高点。从成交结构上来看，市场成交逐渐回归正常交易节奏，前期支撑主力成交的高端产品签约速度开始放缓，取而代之的是刚需、改善产品重回市场主力。中原地产分析师卢文曦认为，豪宅项目本身就是市场上稀缺产品，消费客群量有限，在集中释放后，短期接续出现一定压力。而随着豪宅成交节奏放缓，上周成交均价也进一步回落，来到56594元/平，基本恢复到正常价格水平。

上周无成交破百套项目 市场或后劲不足

尽管上周成交放量，但从成交榜单来看，上周没有单一项目的成交量突破100套，即便是上周成交第一的景瑞城中公园，成交量也仅有90套，大部分项目的成交量都稳定在40套左右。从前十榜单来看，大部分上榜新房均为近期开盘项目，而其他部分项目则因为引入了学区而成交量大涨，典型如公元2040，在公布了学区之后，成交量迎来了直线上升。

一周楼市(数据来源：中原地产)

卢文曦认为，短期来看，市场已经过了成交集中爆发期，现在处于回归理性，震荡回归的过程。上周成交虽然出现冲高，但是市场供应最近三周出现震荡下滑，所以这种冲高动力不足。