8月新房成交逼近百万方预热金九 闵行导演市场逆袭大戏

8月，上海新房供应约105.6万方，总计成交约97.6万方，成交均价约55349元/平。金九银十即将到来，8月新房市场出现全面爆发，供应突破百万方，创下2019年以来单月供应最高，成交也逼近百万方，金九已经拥有了坚实的市场基础。

金九银十在路上了！好楼盘·好户型，中国品质楼盘评选即将开启，详见→金九银十买好房

8月房价地图(本文数据来源：中原地产、上海乐居)

供应大爆发破百万方 创下2019年以来单月供应新高

8月，上海新房供应罕见突破100万方，达到了2019年以来单月供应新高，在7月新房市场供应低迷的情况下，8月供应爆发式增长为市场注入了强心剂。为了应对即将到来的金九银十，开发商提前预热市场，加大投放量有利于在传统销售旺季9、10两月提前抢占市场。

上海1-8月新房供应量

从供应区域来看，8月上海实开30盘中，闵行出现集中拿证情况，5盘在8月拿证开盘，供应量远超其他区域，此外，嘉定、松江的供应也十分突出。远郊刚需再度成为市场主力，结束了从今年年初开始豪宅供应为主的局面，市场已经恢复常态，8月，外环外新盘供应占据了总供应的77%。

8月实开楼盘一览

在供应量爆发式增长的支持下，8月成交逼近百万方，成为今年单月成交第二高点，预热金九市场。

闵行导演成交逆袭 安亭成刚需新锐

自5月上海新房市场成交突破百万方之后，8月成交再攀高峰：在开局成交不畅的情况下，8月最后两周成交连续冲破20万方，最后一周更是罕见冲破25万方大关，势头强劲。业内人士认为，在金九即将到来的情况下，供应量的加大是成交形势突然逆转的主要原因，另外一点，8月下旬红盘频出，整体市场千人摇号频现，据统计，整个8月有5个新盘项目的摇号人数突破1000组，“红盘效应”影响下，刺激了整个市场成交。

上海1-8月新房成交量

就成交区域来说，嘉定安亭、闵行浦江、浦东周康、奉贤南桥和闵行华漕成交瓜分前5。在上海各区中，闵行在8月的市场表现强劲，浦江镇和华漕均拥有十分强势的表现。从新盘情况来看，浦江成交主要是保利锦上和旭辉江山都会：浦江镇8月总计成交469套，而这两盘在8月分别成交299套和153套，几乎支撑了浦江镇8月的全部成交。

浦江镇的新房市场，在去年就已经轰动一时。如果认筹比1:1的鹏欣一品漫城还不够分量，那么超过100多组认筹的上海桃花源足以轰动一时。在桃花源之前，很难看到上海郊区出现千万级豪宅，更不用说千万级豪宅吸引大量客户集中认购。而鹏欣一品漫城和桃花源进入尾盘阶段之后，浦江镇的新房供应就逐渐告急。

尽管桃花源的热销是一个个例，但在一定程度上，该项目的市场热度确实说明，浦江镇其实拥有做高端住宅的潜力。

一来，浦江镇确实很大。78.51平方公里的全镇区域面积，几乎是整个闵行区的三分之一，浦江镇存在大量发展中或有待开发的地方，这意味着浦江镇拥有足够的发展空间；

第二，浦江镇有规划加持。在经历了初建的镇痛之后，浦江镇的发展日趋成熟，漕河泾产业园吸引高精尖人才，打造产城融合模式，是闵行科技产业集聚的中心；浦江中心城欧式小镇的风貌，品质新房的引入，城建的不断完善，是未来闵行的居住中心；以浦江郊野公园为中心构建的浦江生态体系，不仅为浦江镇提供了完整的生态风貌，更能推动浦江镇的旅游业。浦江的未来，将是一个宜居宜业宜游的新兴城镇。

集聚的产业、丰富的生态、完成的城建，对区域的房地产市场推动作用明显。就如上文提到的那样，许多知名开发商不断涌入，开始打造新房项目。保利锦上和旭辉江山都会就是其中翘楚。其中，保利锦上紧邻8号线江月路站，周边浦江城市生活广场、仁济医院等配套均已完善，加上项目本身不俗的产品力，吸引了大量购房者前往选购；而旭辉江山都会一河之隔即为浦江万达广场，且周边拥有BRT，配套也日趋成熟。两盘的入市填补了浦江的供应不足，成熟的居住氛围是加分项。

浦江城市生活广场仁济医院南院浦江镇万达广场BRT公交站

华漕则是闵行另外一大热门板块，该板块的热销同样归功于区域红盘——香港置地虹庐湾。单月成交316套，香港置地虹庐湾成功成为8月销冠。这个位于大虹桥主城区的纯新盘，一经入市就受到了购房者的追捧。大虹桥辐射利好，紧邻COSTCO商场，都成为了项目既存的利好，而未来，该项目未来与13号线西延伸芳乐路站的直线距离约500米左右，未来将是一个轨交盘。此外，虹庐湾周边引入了12年制的华师附属全龄教育基地，周边拥有非常优秀的教育资源。这些优势无疑让项目加分不少。

虹庐湾周边华师教育基地

与闵行红盘频出不同，嘉定安亭的成交走高，得益于板块内多个项目的合力成交：安亭新镇、嘉宝新力梦之晴华庭、万科西郊都会等项目在今年集中推盘并签约，带动了整个安亭的成交上涨。事实上，安亭已经成为了嘉定区的供应主力，8月底，单是路劲海尚湾一盘就推出了522套房源，供应量很大。安亭汽车城的办公产业提供了大量的就业岗位，这也为区域新房市场提供了发展的土壤，目前安亭板块的成交均价稳定在3.7万左右，仍是相对较较低的一个价格，安亭已经成为了上海刚需新锐。

刚需成为成交主力 新房成交均价下跌

随着远郊刚需新盘签约放量，豪宅市场成交放缓，上海新房成交均价小幅下跌，8月上海新房成交均价55349元/平，环比7月小幅下跌0.8%，基本持平。

上海1-8月新房成交均价

对此，中原地产分析师卢文曦表示，通常8月成交量会高于7月，今年8月成交量不但超过7月，甚至逼近百万方的交易量出乎市场预期。一方面，市场供应起到支撑作用。6、7月份供应少，市场处于蓄水状态，一旦有供应成交自然会顺势上行。另一方面，最近两月上海土地市场出现升温，较高的溢价率催促买家赶紧入市。从近期多个项目认筹情况来看，出现“日光”现象，房企推盘信心得以加强。今年金九银十成色可期。