12月初供求跳水 周成交创下半年最低纪录

12月第1周(11.30-12.6)，上海新房供应约13.5万方，成交仅14.5万方，创下半年以来单周成交最低纪录。整个11月供应低迷，对成交产生了一定影响，预计随着供应的恢复，年底成交将迎来冲刺。

12月首周遇严寒 成交创下半年最低纪录

整个11月上海新房供应出现大跳水，仅16万方的供应量对市场成交缺乏支撑，时间进入12月首周，供应虽有一定起色，但明显没有恢复到9、10两月的盛况，12月第一周6盘入市，全部位于外环以外，供应区域收窄明显。

在缺乏供应支持的情况下，成交自11月以来一直处于低位徘徊，12月第一周14.5万方的成交，是今年下半年以来单周成交最低纪录，即使是从全年成交来看，也仅仅是好于疫情及疫情刚解禁的时间。

4月以来单周成交面积

当然，自12月以来，预售证发放全面提速，截止到发稿前，已经有31个楼盘预证获批，全部都将在12月开盘，单轮开盘项目的数量，已经超过了10月，逼近9月，年终冲刺已经到来。

豪宅重回市场 成交均价迅速回涨

上周成交整体低迷，成交前十榜单上也没有十分突出的项目。排名第一的是青浦的蟠龙天地，项目开盘当天推出了948套房源，共吸引了3715组客户前来认筹。项目占据着大虹桥主城区核心位置，坐享大虹桥规划利好，拥有得天独厚的区位优势。项目本身作为一个大型商住文旅综合体，可以说是瑞安倾注心血在大虹桥进行城市更新的项目，未来不仅拥有一站式居住价值，更具备文旅投资属性，无异于在青浦新建一个“江南新天地”。因此，深受追捧并不奇怪。

数据来源：中原地产

值得一提的是，在连续缺席了一个月之后，上周豪宅重回成交前10榜单，大华斐勒公园、瑞虹新城天悦郡庭和云锦东方三个项目单价都在9万以上，且成交套数不低。这也推动了上周成交均价的迅速回涨，来到了56395元/平方米，环比上涨19.3%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：最近两周受到疫情影响，供应出现顿挫。上周供应得以恢复，对恢复市场交易有积极推动。从近期售楼处来访情况来看，还是比较活跃，因此，市场热度可以延续到年末。交易热点也不再是刚需一家在支撑，上周又恢复到以刚改为主的常态，成交节奏保持得不错。预计前期应该入市而没有入市的项目，陆续会在本月推出，因此，只要后续保持当前供应节奏，成交会延续反弹之势。