26次千人摇号!98盘认筹超100% !2020上海“买房人”沦为“抢房人”

与往年相比，2020年真的是非同寻常的一年。年初的疫情的爆发，使得人心惶惶。转眼之间，元旦小假期已经结束，2020年也成为了过去完成时，我们终于像万科高喊的那样“活下来了”。如果说让你用一句话形容2020年的上海楼市，你该怎么说？

我想我会回答：“2020年，上海买房人疯了，是真的疯了！”

供应飘了！摇号疯了！！“买房人”沦为“抢房人”

原以为今年由于疫情爆发，全国经济进入冰封期，楼市自然也不会乐观到哪里去，万万没想到，2020年的上海新房市场却尤为火热，自3月楼市破冰之后，房源井喷，供应暴增，新房供应市场一再创新高。

首先，乐居对于2017-2020这四年来的房源供应市场做了相关整理。据统计，上海2017年入市新盘共计126个，整个市场相对低温，而2018年入市房源数量激增，达到243盘；2019年入市新盘数量小幅下跌，共计232盘。

随之便是我们刚刚经历的2020年，拿证数量再度攀升，一举超过2018年243盘，全年入市新盘高达250盘，成为四年来入市新房数量最多的年份。

就从2020年全年来看，除了2月供应为0之外，其余11个月均有房源入市。其中4月由于市场解封，供应回暖，入市项目首次破30盘；而8月、9月由于前期房源积压，金九银十等节点来临，两个月新盘入市数量高达66盘。

12月各大开发商开启疯狂拿证，为年底冲刺做准备，入市项目高达45盘，成为2020年入市新房数量最多的月份，2020年整个供应市场显得异常“火爆”。

（注：以上统计数据均包含同一项目多次拿证入市；数据来源：网上房地产）

其实，要说到今年上海楼市最具看点的地方不仅仅是市场供应方面，更令人叹为观止的是整个市场的认筹成绩。

据乐居统计，今年入市新盘数量共计250个，参与公证摇号的项目达到185盘。在这185盘之中，98盘认筹率≥100%，占据整个摇号榜单的52%；其中27盘认筹率≥60（不包括认筹率超100%），占据摇号榜单的15%。

也就是说，在这185盘之中，仅3成左右的项目认筹在50%之下。整体看来，今年的摇号成绩相对可观。

当然，最最最最最最让人眼前一亮的是，今年“千人摇号”高达26次，其中中海汇德里和仁恒静安世纪先后两次入市认筹皆是破千，也就是说今年有24盘认筹达到1000+，这到底是一个什么概念呢？

了解上海楼市的朋友都知道，自2017年公证摇号以来，一个项目如果取得了“千人摇号”的好成绩，各大房产媒体必定会争先报道。

2018-2020年以来，上海共计30盘取得“千人摇号”的认筹成绩。其中2018年5盘，2019年仅高尚领域1盘。而2020一年的时间共计24盘，尤其是12月高达12盘摇号破千。不得不说，2020年的新房市场简直就是“传奇”。

（注：以上统计数据均包含同一项目多次拿证入市；数据来源：上海市东方公证处）

到底为啥火了？拼地段、拼价格、拼规划，还是拼学区？

其实2020年所谓的“千人摇号”不仅仅是1000人，而是高达2000，3000，甚至接近4000人。据上述表格所知，今年认筹3000人以上的项目共计两盘，分别是地处青浦徐泾的上海蟠龙天地和中环线旁边地处徐汇的汇成南街里；认筹在2000-3000组的是地处大热前滩板块的尚峰名邸以及东方惠礼，剩下的20余盘摇号人数便在1000-2000之间。

那么，这些动辄上千人摇号的新盘为啥火了呢？

浦东陆家嘴，浦西大虹桥。这些年来，“大虹桥”三个字在整个上海的分量是相当重的。国家会展中心顺利落成、进博会连续三年的成功召开、13号线延伸段规划落实、商业写字楼纷纷崛起，以及各大知名房企争先恐后进驻徐泾等板块，这一切都跟大虹桥的规划皆是息息相关。可以说，上海大虹桥规划变现一直都是肉眼可见。

因此，规划逐渐变现使得大虹桥板块内的新房大爆也就在情理之中了。截止目前，今年整个大虹桥及其周边辐射板块已经有上海蟠龙天地、招商虹桥公馆二期、中核锦悦府、首创禧瑞荟、香港置地虹庐湾、保利云上澄光等6盘“千人摇号”。

其中作为榜首的上海蟠龙天地认筹人数高达3715组，一举超过今年的东方惠礼，成为史上摇号人数最高的新盘。此项目的优势也十分明显，从地段来看，蟠龙天地地处虹桥商务区内，与国家会展中心的的直线距离也是在2公里之内。

项目轨交优势更为明显，距离蟠龙路站约500米，2站直达虹桥枢纽，可与2号线、10号线无缝换乘。就本身品质而言，项目23万方的公园绿地规划；商业部分，项目打造了滨水休闲餐饮、宠物公园、江南茶馆等商业中心，能级高端，综合性更强。

香港置地虹庐湾和首创禧瑞荟这两个项目地处南虹桥，除了享有虹桥的核心辐射之外。教育资源尤为亮眼。2020年1月17日，华东师范大学新虹桥实验幼儿园（南园）、华东师范大学新虹桥实验幼儿园（北园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中多所学校落子华漕，板块内两大热盘迅速走俏，以至于2大热盘已经售罄。

前滩，一直都是上海楼市“传奇”的代名词。东方惠礼于今年4月底推出411套房源，认筹数达到2284组，认筹率高达555.72%。

而随后九宫格内除了认筹955组的三湘印象名邸，其他格力浦江海德已经刚刚大爆的尚峰名邸认筹皆已破千，尤其尚峰名邸204套房源吸引2583组认筹，认筹率达到1266%，中签率不足1，相当于近13个人抢一套房源。再一次开拓了前滩新一代神话。

前滩为什么这么火呢？首当其冲的就是它的教育资源，华师大二附中一作为作为全国**高中，一直是前滩教育的门面担当。想当年中粮前滩、晶耀名邸之所以能引千人摇号，都是因为这两个项目都被划入华二前滩学区。与此同时，周边还有惠灵顿外籍人员子女学校和民办惠立学校，前滩的优质教育是上海其他板块无法复制的优势。

内中环的地段优势，稀缺的滨江资源，上海东方体育中心、晶耀商务广场以及在建中的太古里等高端商业配套，都成为前滩新房接连走俏不可忽视的重要缘由。

对于大多数买房人而言，除了学区、规划等利好让人趋之若鹜之外，在优质稀缺地段购买高超性价比的房源，同样也会使得板块内的热盘成为众星拱月般的存在。

地处徐汇长桥的汇成南街里就是这样一个存在。2020年7月25日，项目推出231套房源，有效认筹667组，认筹率288.7%；2020年12月23日，237套房源吸引了3007组认筹，认筹率高达1268.78%，中签率不足1，竟然超过赫赫有名的前滩尚峰名邸，成为上海史上中签率最低的项目。

项目为什么会成为如此爆款呢？

第一，稀缺。项目地处市内七区之一的徐汇，位于长桥板块。大家都知道，这些年长桥鲜有新房入市，该项目也是板块内仅有的新房源，供不应求造就新房大爆也就解释的通了。

第二，优质的地段及高超的性价比。从环线来看，项目紧邻中环线，与黄浦江的直线距离在2公里之内，地理位置十分优越。反观其均价7.85w，由于推出的是100平左右的小户型，最低总价不到800w，性价比之高不言而喻。

第三，徐汇作为优质教育的代表区域之一，名校遍布，而汇成南街里出门便是上海四大名校之一的逸夫小学以及上海高中界一直以来的No.1——上海中学，如此优质的教育傍身，吸引3000组摇号，成为爆款也就不在话下了。

逸夫小学

上海中学

从表格中了解到，除了汇成南街里，内环内的中海汇德里三开三捷，两次千人摇号也都是因为小户型、低总价上车内环，导致项目入市短短几个月的时间便已售罄。

除此之外，内中环的“鸽王”——长风瑞仕璟庭，中外环的仁恒静安世纪、中海长宁第、静安映、大华公园城市、大华朗香臻园、仁恒锦绣世纪这些项目都取得了“千人摇号”的佳绩，究其原因也基本上和不可忽略的高性价比脱不了关系，以至于成为刚改客户上车市区及中外环的首选。

总体来看，今年房源供应如此充裕以及认筹记录之所以“惊人”，有很大一部分原因是由于疫情的影响，前期开发商房源积压严重，后期市场集中释放，供应井喷；而且疫情影响下全球资本市场动荡，手中现金流不稳，需要分散配置资产，购置优质地段的不动产是非常稳妥的做法。26次千人摇号，98盘认筹超100% ，也足以证明了现代人对房子的需求性以及购房者对于上海楼市的信心。