7月第二周供应全线回暖 短期或将迎来供应高潮

7月第二周(7.5-7.11)，上海新房供应约26.3万方，成交约34.3万方，成交均价约57656元/平（数据来源：克而瑞）。

第三批集中拿证的项目陆陆续续开盘，供应放量，上海新房成交逐渐回暖，相比较于6月新房成交均价52794元/平方米，七月成交均价上涨。

上周(7.5-7.11)新房供应量大涨，此前第三批集中拿证的项目陆陆续续开盘，上周共有10个项目开盘，市场反响不俗，其中仅国贸佘山原墅以及禹洲天境两个项目没有触发积分制。

7月第二周开盘情况一览

在供应回补的情况下，上周上海新房成交量显著回升，成交结构从此前的高端盘主导转变为刚改主导，大量成交均价4-6万之间的新盘集中成交。

7月第二周成交面积****0

星河湾一直都是豪宅产品的“标杆ID”,而森兰国际住区一直以来都是浦东人气较高的板块之一，上周森兰星河湾以47010平方的成交面积位列成交面积第一，超过第二名公元2040约22000平方，可见其热度之高。

业内人士认为，随着供应的回调，上海新房成交将迎来短期内的持续攀升。第三批集中拿证还有大量项目将在7月中下旬开盘，将成为接下来一段时间内的供应主力。

很多购房者非常期待第四批的名单，上一期的开盘前线，我们也对于近期意愿入市的项目做了粗略统计，发现其实不少内环内市区的项目都有强烈入市意愿，不过按照以往的3批内环12w，13w+的项目所占比例来看，有强烈入市意愿并不代表可以在下一批取到预售证，最终结果还是要以房管局为准。