乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
和樾府位于越城区城南街道会稽路与城南大道交叉口以南300米,主城45万方综合体住区
【项目亮点】
1、项目价格区间为约25000-26000元/㎡
2、项目户型面积112~120㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于越城新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积174219㎡;建筑面积442967㎡;有47栋;总共2155户;建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为融信;物业费住宅:2.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.05,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
I户型-三居室-建面约112㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图I户型
该户型建面约112㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
双厅格局:精研空间,餐客一体,承载家人舒适生活空间 全明户型:三开间朝南,揽景阳台,敞亮通透悦享日常生活 U型厨房:经典U型厨房设计,科学动线,让烹饪成为享受 套房主卧:主卧套房设计,景观飘窗,放松身心怡然自得
G户型-三居室-建面约120㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图G户型
该户型建面约120㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
动静分区:科学布局,动静分区明朗,定义空间美学 双景阳台:双阳台布局,揽景入室,全屋向阳而生 套房主卧:南向套房主卧,为峯层人士精筑一方私域 从容会客:LDK餐客厨一体,动线流畅,阔步雍容人生
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为绍兴1号线城南大道(地铁站), 与楼盘直线距离为1754米;
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是直路村(公交站), 与楼盘直线距离为168米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有9个幼儿园,最近的是绍兴市越城区彩虹桥幼儿园,距离楼盘501米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有7个综合医院,最近的是浙江越秀外国语学院越秀医院,距离楼盘374米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是新世纪华联(天姥路店),距离楼盘566米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含112~120㎡,价格约25000-26000元/㎡,适合意向定居越城的刚改、改善购房人
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