目前,木渎版块在售新房数量较多,包括小高层、高层和别墅房源,在售均价23500-28800元/平米不等,例如大境风华在售均价约28172元/平米,主要为产品也是小高层、洋房产品。
而木渎版块在售二手房较多,璟萃雅园周边二手房项目有桃花源、金山浜别墅等,近期成交均价约25331元/平米。老小区均价相对来说较为层次不齐,有挂牌均价不超过2万的,也有正荣华府这种房龄较新,挂牌均价在2.5万左右的。
结合新房和二手房售价情况,璟萃雅园的均价相对偏高,性价比一般。
测评师说:木渎版块新房均价基本都在2.8万/平左右,璟萃雅园相对来说属于大众水平,而和其对面的中铁诺德国礼相比,璟萃雅园的均价和人家项目的地价相当,但和周边一些房龄较老的二手房相比,均价高于二手房挂牌均价,所以很难去定义璟萃雅园的价格高还是低。
从版块来说,相较于苏州的几个新城版块,木渎版块的规划稍显逊色,配套虽然相对齐全,但人们更愿意前往新区狮山进行日常消费,版块潜力值一般。尽管苏州城区骨架在不断扩大,但该区域的潜力价值仍有待后续规划。
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