乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
宝能GFC位于沈河区青年大街268号(北方图书城原址),临地铁2号线 交通便捷
【项目亮点】
1、项目价格为33000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积228~281㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、22个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于沈河新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积79000㎡;建筑面积1000000㎡;有25栋;总共836户;建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市宝能物业管理有限公司;物业费住宅:6.5元/平米/月;待定;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在13.5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
D户型-四居室-建面约228㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约228㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
该户型建筑面积约228-235㎡,整体空间方正大气,功能齐全,与C户型左右对称,客厅与厨房相连,用餐较为方便,整体居住舒适度高。
C户型-四居室-建面约281㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约281㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
该户型建筑面积约281-291㎡,空间开阔,功能齐全,动线合理,主卧套房设计,包含独立卫生间和衣帽间,适合改善置业。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是2号线青年公园(地铁站), 与楼盘直线距离为582米;
公共交通:1km(直线距离)内有22个公交站,最近的是华润中心北(公交站), 与楼盘直线距离为139米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是文化路幼儿园,距离楼盘230米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为沈阳维特奥医院,距离楼盘511米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个购物中心,最近的是前海环球汇(沈阳宝能环球金融中心店),距离楼盘131米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含228~281㎡,价格约33000元/㎡,适合意向定居沈河的改善购房人群
以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
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