乐居楼盘测评系列 测评师：兰玉婷
买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
坐落于北站商业中心，基本配套很完善，且为公寓与住宅价格相比较低。
【项目亮点】
1、自建业主会所，SPA会馆、屋顶花园及玻璃幕墙空境游泳池。
2、拥有集地铁、快速路、城市主干道等于一体的立体化交通配套，临近金廊、北站等沈阳热点商圈。
3、建面60-268㎡，涵盖一居室至四居室，满足不同置业者需求。
【价格分析】
富力国金中心物业类型为公寓、写字楼、商业，与同板块项目相比，性价比较高，目前在售公寓均价18000元/平方米。截止目前沈河区热卖新房项目中，均价22087元/㎡，周边的热销项目如旭辉铂宸府精装高层均价20000元/平，万科大都会精装高层均价24000元/平，相比之下，富力国金中心价格优势明显。周边二手房源丰富，如华府天地、惠工社区、新世纪大厦、保利大都会等，根据建设年限、房屋质量、装修品质、物业类型等因素，价格跨度区间较大，5000-19000元/平不等，综合多方面来看，富力国金中心的新房产品仍具有价格优势。地段稀缺、配套成熟等，为富力国金中心保值增值注入较大潜力。如今，沈阳正在加速“外拓”，超60%的新房成交集中在三至四环之间，而如富力国金中心这类占据着一环内优势区位的项目屈指可数，从2016年起逐年递减，2020年已经不足10%。可见，占据着地铁2号线等轨道交通，市府中心、中街等成熟商圈，以及一环内的优势区位，富力国金中心拥有着相对较大的保值增值空间。
【楼盘规划】
沈阳富力国金中心占地面积29250.1㎡，建筑面积378848.15㎡，容积率10，绿化率35%，规划户数766户，车位数2100个。由2栋34层超甲级写字楼，3栋44层的精装智能板楼公寓组成。拥有自持商业近2.6万平方米，将会打造艺术感官商业街区，同时满足城市精英阶层、商务投资客群、集团公司等的办公需求，产品打造的是2T2户、3户、4户的板楼公寓产品，让享受轻奢私密且自如切换的生活办公环境。
商业部分中还配备了业主会所，首层是VIP会客室，内置雪茄吧、红酒屋等，上层设有SHOWROOM，另外还规划有SPA会馆、屋顶花园及玻璃幕墙空境游泳池等。富力国金中心配备金钥匙物管，全方位打造高端服务体系。
【楼盘基础信息】
1、容积率为10，这个数值是非常高的，居住舒适性与周边楼盘相比是较低，但也和其为公寓且位于市中心有关。
2、与周边楼盘相比绿化率相当，置业者居住环境较好。
3、车位比1:1，置业者停车归家比较方便。
【户型分析】
171三室两厅两卫-三居室-建面约171㎡
171㎡三室两厅两卫户型，契合当下三室户型成交占比高达55%的主流趋势，更适合初级改善置业者选择。
总体来看，整体户型较为方正，南北通透，各个空间布局合理，入门处有独立玄关，客厅开间4.2米，提高动区的空间舒适度。厨房为U型设计，功能分区流畅，满足多人烹饪实际使用需求。
厨房、餐厅与客厅连成一线，呈南北向分布，进深超12米，整体使用面积约52平。而主卧套间的设计，提升了居住舒适度，使用面积约25平。
64平米户型-一居室-建面约64㎡
该户型64平，属于小户型， 一室一厅一卫设计。
玄关处左侧为卫生间，浴室与淋浴并存；右侧为小型厨房并与餐桌相连，就餐方便。北侧为阳台，可以晾晒衣物或者休闲休息。卧室与客厅相连，中间以电视相隔。
总体来说该户型比较适合单身或者是情侣进行居住，并且位于市中心，小户型设计，对于年轻人的压力也比较小。而且周围教育资源丰富，对于一些想要就近上学的家庭也比较合适。
【交通出行】
轨道交通：1.5公里范围内可到达地铁2号线沈阳北站和金融中心站。被称为"金廊线"的2号线，纵贯沈阳南北，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南等城区。地铁2号线直达沈阳北站，未来将还通过在建的2号线南延线直达桃仙机场，进一步提高跨地域出行效率。
公共交通：周边有多条公交线路可达沈阳各个区域，距惠工广场东站仅156米，可在此便捷乘坐136、163、168、177、224、291、295等约17条公交线路，直达沈阳各个城区；距离富力国金中心约141米的快速客运站，有机场巴士、机场穿梭车直达桃仙机场。距富力国金中心约157米的惠工广场北站，216路、230路、244路、265路、旅游观光一线，可以便捷去往沈阳站、铁西百货、南湖公园、东北大学、奥体中心等地。
自驾：南侧为惠工街，北侧为北站二路，西侧为友好街，从友好街向北左拐至北站路，可以去往青年大街，青年大街为沈阳的纵向中轴线，向北直通北陵大街、黄河大街、道义南大街等主干道，向南通达青年南大街、沈本大街、丹阜高速。此外，从富力国金中心东行惠工街至联合路可以直达大东区，西行东西快速干道可以通达铁西区。工作日青年大街、惠工街早晚高峰期拥堵频率较高。
【周边配套】
教育配套：1公里范围内分布有沈阳市岸英小学、白龙江小学、同泽中学、沈阳市第九十中学、沈阳市光明中学。其中，距离富力国金中心仅约631米的沈阳市岸英小学，始创于1964年，现有教师144名，学生1611名，占地面积9167平方米，两栋教学楼采用中、欧风格结合的设计，微机、舞蹈、美术、科学、图书馆、电子阅览、多媒体演播厅、小岸英电视台等专用教室提供优质的教育资源。
医疗配套：距离沈阳市第四人民医院仅1.7公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的现代化综合性三级甲等医院，设有眼科、心内科、肝胆外科、妇产科等10个重点科室。距富力国金中心5公里范围内医院还有沈阳市第一人民医院、辽宁省中医院、沈阳市儿童医院、沈阳国防医院等多所医疗机构。
商业配套：商业配套完善，距金融中心购物广场仅580米，距华府天地购物中心也仅约650米，5公里范围内有卓展购物中心、市府恒隆广场、皇城恒隆广场、大悦城以及中街步行街等。一公里范围内也有如家艾扉酒店、沈阳珀丽酒店、健晖君悦酒店等商务酒店。满足日常生活和商务的需要。
公园配套：两公里范围内有沈河园、皇姑北塔公园、夏翠园和宁山公园等。其中皇姑北塔公园全称为“北塔护国法轮寺”为清朝皇太极敕建，清乾隆皇帝东巡时曾驾临法轮寺礼佛，并亲书“金镜周圆”匾额。并由乾隆皇帝亲书“护国法轮寺”匾额，至今保存完整。
商业、教育、交通配套完善，适合想居住市中心、就近上学、商务投资等置业者们。
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