速看！铁西万科中德国际小镇拿证 Y43#上新

据沈阳住建委官网信息显示，万科中德国际小镇预售证已新鲜出炉，项目于2024年01月12日领取Y43#销售许可证，预售证号为沈房预售第240016号。

据了解，该楼盘地处铁西，目前主推户型为97~137㎡三居室，

该户型建筑面积为103㎡，三室两厅一卫，经典三面宽设计，功能性强，充分满足二人世界和三口之家的需求，整体空间布局趋于方正，空间功能性强，对首次置业者来说，能以较低的总价，更好地满足居住需求。

约10米南向采光面，双卧朝南，且分布在客厅两侧，既保证室内日照充足性，也保证居室间的私密性。主卧位于整个房间的最深处，可以保证给主人营造相对私密和安静的居住环境。主卧开间约3.3米，次卧开间约2.9米，均可实现充足采光。整体使用面积为12.5㎡，面积适中，不会给人局促的感觉。北向次卧与主卧相邻，且临近卫生间，可作为儿童房或者老人房，方便照顾。南向次卧连接开敞阳台，后期可根据业主自身需求进行拓宽改造。

客厅开间约3.6米，基本满足三口之家空间开阔的居家生活。厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐。餐厅采用L型设计，预留冰箱位，动作流线合理，同时也能增加储物收纳的空间。独立的入户玄关，可放置一个L型的玄关柜，既可以增加了归家的仪式感，同时也扩大了房间的收纳空间。

该户型建筑面积为137㎡产品，规划为三室两厅两卫，可满足改善置业者对于居住空间的功能性需求。整体设计与95㎡较为相似，方正通透，全明格局，功能分区明确。餐厨客动线合理，客厅、餐厅、南向阳台相连的设计，与同面积段的户型相比，尺度并不局促，动区整体面积约56㎡，可满足业主日常待客与生活所需。

南向三面宽，无柱宽厅横向面宽可达5.7米，可变墙体，实现客厅、居室自由转换，一进门便可感受其开阔的视野，连接敞开式阳台，采光效果非常好。厨房餐厅采用U型设计，动作流线合理，操作方便。

双南向卧室，分别位于客厅的两侧，既相互独立又可以相互连接。较95㎡户型，三个卧室的使用面积都有所增加，舒适感增强。主卧套房设计，使用面积约17㎡，带独立衣帽间、独立卫生间，可以充分保证居住私密性，且主卫带明窗，通风好，避免潮湿；另一个南向卧室可作为书房等多功能房，增加户型的灵活可变性；北卧室面积超10㎡，临近干湿分离的卫生间，动线合理。两个次卧也可以作为子女房、老人房，满足三代同堂。

此外，万科中德国际小镇共占地187000 ㎡，规划2370 户，容积率为1.48，绿化率为30 %，是国际学校 双河双公园，建筑面积97-165㎡，总价77万-207万，适合对园区品质、品牌房企教育配套的刚需和刚改人群。

由此可见，万科中德国际小镇位于中德产业园板块，设计德国风情景观建筑，规划特色风情街区、沿街商业等，打造沈阳万科首个国际住区。