超185亿元！中海+华润联合体竞得深圳后海“王炸”地块

继深湾超总之后，深圳再度出让百亿元宅地！

12月2日，深圳年内第五宗居住用地——后海T107-0107宗地成功出让，虽然仅有2家竞买人报名，却激战295轮，最终被华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得，折后楼面地价70387.83元/㎡、溢价率约46.32%！

据了解，69号竞买人为华润置地+中海联合体、66号为招商蛇口。

深圳湾后海宅地竞拍现场。乐居摄

截至当前，该宗地块是深圳第九宗总价超过百亿元的宅地，上一宗是中海深湾玖序项目用地。如果剔除纯商业用地（招商会展湾、世茂深港国际中心），这宗地块是深圳居住用地拍卖史上的总价地王。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示，纵观过去10年间深圳出让的8宗百亿地块，在纯商业地块上盈利已经是不可能，商业+住宅的综合开发属性，更匹配当下的房地产市场环境，房企只有在确保企业利润的前提下，才会出手拿地。因此，才有深圳湾后海这块优质商住地的出现。

南山粤海街道T107-0107宗地，位于深圳湾后海总部基地内，用地面积38566.56平方米，总建面为26.3万平方米，容积率7.59，土地用途为“二类居住用地+商业用地+道路用地”，为综合开发用地。

起始价约126.52亿元，不限价、无配建、没户型限制，依然遵循“价高者得”原则确定竞得人！外界预测，这样的区位及价格，该项目将会是深圳近年最具投、住价值的纯大户型“顶豪”项目。

今天的线下竞拍如此激烈，出人意表。

吴睿认为竞得企业“中海华润联合体”，可谓绝对强强联合。今年1-11月在全国市场的表现，中海销售超过2700亿排名第二，其凭借其高端“玖”系列产品，在多个城市都获得不俗市场表现，在困难的市场环境中其稳健的经营数据和品牌形象都得到加强。

就在上一周，11月29日中海在北京朝阳拿下一组合地块，总成交价超过150亿元，为北京土市的总价地块项目，风头正盛。

而华润今年在全国已销售2200亿，基本完成“力争行业前四”的年度目标，保持在第一梯队，特别是在深圳市场，华润的产品力与号召力优势明显。

“相信这两家优质房企的合作会将这块土地打造成为一个经典豪宅作品……”吴睿补充道。

地处后海中心区，近年来难得优质地块

T107-0107宗地位于“深圳最牛街道”的南山区粤海街道，后海滨路与登良路交界东侧，是今年7月，通过商用地规调而来的居住用地。

其所在的深圳湾后海中心区，在深圳六大总部基地中具有不可或缺的金融属性，毗邻深圳湾，区域内云集阿里、百度、小米、联想、大家财险一众企业巨头。

地块情况。乐居摄于2024.07

同时，地块临近后海文化商业轴线，人才公园、春茧体育中心、深圳湾万象城、海岸城购物中心等人文商业配套齐全，地铁2/8号线正位于地块西侧，是深圳近年来公开出让土地市场中，比较难得的、集“城市战略、配套设施、城市交通”等优势于一体的优质地块。

根据地块规划设计要点，总用地面积38566.56平方米，其中建设用地34653.66平方米，道路用地3912.9平方米，计容规定建筑面积26.3万平方米，其中供应住宅17.69万平方米、商务公寓7万平方米、商业1万平方米。

此外，将配建一所9班幼儿园，以及其他康养设施，含商业在内，限高250米。

同时，根据地块出让要求，竞得人需承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

“豪宅税”取消，刺激周边二手房活跃度

深圳湾后海中心区，近年鲜有新盘住宅推售，主要以二手房源为主。

据深圳中原数据显示，10月份南山后海片区二手房源持续放量，挂盘均价为11.73万/㎡，环比9月下跌了2.1%，挂盘量环比涨幅超过13%。至10月底，在新政的持续出台刺激下，后海片区挂牌均价轻微回调，但挂盘量持续增加。

尤其是深圳官宣取消“豪宅税”之后，持续利好大户型房产交易。深圳中原统计显示，深圳目前144㎡以上户型，在售二手房源占比约11%。

这其中，南山以28.3%的绝对优势占据第一，超过排在第二位龙岗18.8%接近10%。南山区域内的大户型，主要汇集在华侨城、科技园以及后海深圳湾一带。

地块旁的蔚蓝海岸二三期，往南边具有市场风向标意义的豪宅小区，如宝能太古城、曦湾天馥以及卓越维港等，皆有144㎡以上大户型，成交总价皆在千万级别。

对于今天出让的后海中心区宅地，吴睿预计未来单价会超过15万/㎡，向上想象空间很大，竞得企业将有非常不错的利润空间。