云颂玖章花园！中海梅林关项目定名，楼面价约3.8万/㎡

中海今年7月摘牌的民治梅林关“靓地”，有名字了——云颂玖章花园！

云颂玖章花园项目用地：A802-0309宗地，这块位于梅林关门户位置、紧邻福田中心区的纯住宅用地于2025年7月7日公开出让，起始价16.84亿元，容积率仅2.8。

地块吸引了6家房企，经过现场102轮竞价厮杀，中海以总价23.7亿元成功夺得，溢价率约40.74%，楼面地价从起始价27566元/㎡，一跃攀升至38795.22元/㎡。今年深圳争夺最激烈的两场土地拍卖，皆为中海创造。

从项目名称来看，中海以“玖”字命名，有意延续该产品线的改善及高端以上的市场定位。该项目是中海地产在深圳的第三个“玖”字项目。

另外两个住宅新盘，深湾玖序目前还剩余少量户型在售，备案均价13.3万/㎡；今年初中海竞得大运中心宅地，大运玖章花园已获批预售证，备案均价6.28万/㎡，首推户型建面约126-328㎡的四至五房，于10月21日开盘选房。

【项目概况】

龙华区民治街道A802-0309宗地，土地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，容积率仅2.8。

此外，该地块设置多条出让条件，包括本出让宗地住宅59870平方米、商业600平方米允许分割转让；意向竞买人须承诺提供“交房即发证”服务；该地块的竞得人需自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

民治街道A802-0309宗地现状。乐居摄

民治街道A802-0309宗地，占地面积虽然不大，但是容积率只有2.8，居住密度低；乐居君现场踩地所见，尽管周边已有多个住宅小区，但宗地地势较高，未来景观遮挡可能性小。

整体而言，民治街道A802-0309宗地在区位、配套优势都较为显著。

地块东北侧与书香门第相邻，西南边与新区大道接壤，形成了便捷的城市交通网络；交通上靠近民乐地铁站，一站距离便能抵达福田上梅林，自驾梅观路南下福田，十来分钟可抵达金融中心。

附近的绿化公园、购物中心上河坊都在步行范围之内，一墙之隔就是配套的书香小学。更重要的是，项目在深圳外国语学校龙华学校初中部的大学校划片区范围内。（最终学校请以官方公示为准）。

目前，梅林关片区新房缺席多年，根据贝壳找房平台显示，梅林关片区二手房源在售挂牌均价8-9万/㎡之间，相邻书香门第名苑5月挂盘价约6万/㎡，考虑到该地块成交楼面价38795.22元/㎡，与周边近8万元的一二手房价格相比，存在明显的利润空间。