实踩福田南30万㎡旧改！中建壹品拟投超80亿打造！

深圳文化创意园标志石头。乐居摄

如果不是中建壹品的那张海报，有多少人想起，深圳文化创意园的存在？这里是深圳中心区为数不多的存量更新地带。

12月1日，中建壹品投资公司官宣，通过竞得深圳福嘉公司100%股权及债权，正式锁定这一地块的开发权益。

图源：中建壹品官微

这意味着，这个占地4.3万平方米、总建筑面积约30万平方米的城市更新项目，即将迎来从文创园区到高端居住综合体的蜕变。同时，这也成为中建系首个，在深圳落地的城市更新+股权转让项目及首个核心城区开发项目。

效果图曝光！中建壹品拟投超80亿打造

深圳文化创意园城市更新单元位于福田区沙头街道，新洲路和福强路交汇处西南角。

据资料显示，福田文化创意园创建于2007年，占地6万㎡，总建筑规模16万㎡。

根据福田区住建局2024年12月13日的补充公告，该项目作为《2023年福田区城市更新单元计划第四批计划》的一部分，更新方向为居住用地、商业用地等功能，拟拆除重建用地面积43111.8平方米。

其中开发建设用地面积25810.0平方米。规划容积231320平方米，将供应住宅154850平方米，含保障性住房54000平方米。

中建三局也在第一时间曝光了项目规划效果图。

将投入总投资额超80亿元，打造为坐拥“深圳湾景观的高端精品住宅”。

结合平面布局看，未来这里将矗立起5栋49层住宅和1栋48层办公楼，同时配建12班幼儿园及18班小学用地。规划中还包含社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、长者服务中心等完善的生活配套。

▲项目效果图

实地探访！地铁+大金沙旧改宏伟蓝图

深圳文化创意园地块位于福田南沙头板块，也属于大金沙片区。该片区作为福田区城市更新的重点区域之一，2015年政府投入300亿元全面启动大金沙片区改造，涵盖沙尾、沙嘴、上沙、下沙四大城中村，以及上沙、金地、沙尾三大工业区。

从地铁7号线沙尾站出来，向东大约400米就到项目，与3号线益田站的距离大约600米左右。目前地块已经完成平整，围挡内外并没有作业人员进出，仿佛是一切准备就绪的处女地，就等一声令下动工开挖。

深圳文化创意园旧改现场。乐居摄25.12.02

但是值得注意的是，改造范围包括文化创意园306栋、307栋、308栋、309栋、310栋、311栋、312栋、313栋、315栋、318栋、319栋、深圳市福田区第三幼儿园翠湾分园。旧改版图中并不包含文化创意园A座和B座。现场所见，工作日A、B座来往人流不多，但仍正常作业。

文化创意园A座、B座。乐居摄

站在园区中央向西望去，可以看到正在施工的金地环湾城；项目另一个侧，河套壹号清晰可见。地块的南边，就是红树林生态公园，如中建壹品官微所说，越过南侧的金地海景花园等小区，高层是可以拥有深圳湾海景景观的。

纵观大金沙片区，依托福田中心区的区位优势，以及居住环境不断优化，配套日趋完善。

项目周边预计配建红岭教育集团红树林实验学校（属福田区二梯队教育资源，以官方公示为准），与三甲医院深圳市妇幼保健院、高端私立和睦家医院仅一路之隔，各类配套一应俱全。

目前周边主要以二手楼盘居多，建成年份从1997-2012年，如金地明轩、金地海景花园、金海丽名居等小区，贝壳找房上的最新挂牌均价大约在5.8万/㎡-8.2万/㎡之间。除此之外，当前体量超百万的旧改综合体有两个。

约103万平方米的金地环湾城，还有启动较早的总体量约300万平方米的中洲湾项目，已经陆续开售、交付，备案均价约10万/㎡左右。

接下来随着天健主导前期服务的沙尾村旧改，和中建壹品的文化创意园项目等陆续开发，会给片区整体面貌带来显著提升。

中建战略：正式进军深圳城更领域

中建壹品此次获取福田文创园项目，标志着 “中建系”正式进军深圳城市更新领域。

在官微介绍上，中建壹品投资是中建三局有限公司旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界500强央企上市公司中国建筑。

2024年2月29日，中建壹品联手湖北文旅以51.79亿元竞得龙华民治宅地，宣告正式进入深圳市场，项目鹏宸云筑多次开盘，皆成为龙华热销住宅新盘。

此次落子福田，是其在深圳的第二个开发项目。

中建壹品没有选择公开招拍挂市场获取土地，而是通过股权收购方式介入已确认为实施主体的城市更新项目，这种策略既避免了激烈的土地竞价，又能快速获得成熟项目。

值得注意的是，福嘉建设为福田投资控股100%持股子公司，已于2025年5月26日正式成为文化创意园城市更新单元的实施主体。

这意味着项目前期复杂的审批和拆迁工作已基本完成，中建壹品接手后可以直接进入开发建设阶段。

近年来，福田南部沿海地带正在形成高端居住集群。

从深圳湾到福田保税区，一系列城市更新项目将彻底改变这一区域的城市面貌和居住品质。