重要楼市政策，确认废止

文/乐居财经 李兰

继上海调整之后，深圳取消了执行18年的“7090政策”。

日前，网络流传消息称，深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。

对于上述政策调整，深圳市规自局回应，该文件内容属实。

此举意味着被称为“7090政策”的户型比例要求在深圳正式退出。

所谓“7090”政策，源于2006年出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》。其中要求商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。因此该标准被业内称为“7090政策”。

此前，上海在今年一批次供地中，对执行了18年的“7090”政策悄然作出了调整。其中，多层、小高层、高层的中小套型住宅建设面积上限调整为100平方米、110平方米、120平方米，此前分别为90平方米、95平方米、100平方米。

值得注意的是，“7090”政策的出台原本是为了调整住房供应结构，稳定房价。当下随着房地产市场供求关系的变化，相关政策也迎来调整优化。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，该政策调整将减少低效新房房源供应，加快房源去化，提振开发商拿地的积极性。真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。

易居研究院研究总监严跃进表示，后续各地要密切关注新动向，尤其是要和改善型住房需求、高品质住宅供给等工作进行结合。

目前房地产市场总量上已经进入了“不缺房”的时代，但是结构性需求仍在。

七普统计数据显示，2020年中国住房总面积超过500亿平方米，家庭户拥有住房间数达到14.9亿间，全国人均住房建筑面积由2010年的31.06平方米上升至41.76平方米。

居民的住房条件有较大的改善需求和提升空间。数据显示，“多代同住”是住房改善需求最为迫切的一类，其中上海和北京有超9%家庭“多代同住一室”。

据克而瑞数据，1-2月，全国成交结构趋向改善面积段，140㎡以上产品成交占比均同比增加，合计增加3.8个百分点。

一线城市主力面积段需求趋于集中，100-120㎡和80-90㎡产品占比位居成交一二位，比重分别较去年同期提升1和4.3个百分点至25.5%和21.7%。

业内认为，未来新房市场的户型面积或将变大，改善类购房需求将进一步改善。

来源：乐居财经