项目解析|芦台富力城新中式精工宅邸

乐居买房讯 宁河芦台经济开发区，地处京、津、唐腹地，是天津“一轴两带三区”与唐山“四点一带”的交汇区，系津唐共建示范区，雄踞京津冀协同发展最前沿，是环渤海地区最具发展潜力的区域，更是享誉海内外的“鱼米之乡”，生态开发区。交通便利，多条高速互通，构成“半小时上天入海，一小时进京下卫”海陆空一体的交通网络。

芦台富力城，据守芦台开发区核心位置，今天我们就带大家具体了解一下这个项目

一、项目亮点

知名品牌房企开发

芦台富力城由富力地产开发建设，富力集团连续多年综合实力位居国内房地产开发企业排名前列。

芦台经济开发区优势凸显

宁河芦台经济开发区，地处京、津、唐腹地，是天津“一轴两带三区”与唐山“四点一带”的交汇区，潜力巨大。

开发体量大实力展现

芦台富力城项目总占地面积约2000亩，集叠拼和高层以及洋房三种产品于一身。

二、适合人群

芦台富力城在售建面约72-180㎡房源，价格约5500元/㎡，适合刚需、改善和投资性客户选择。

三、价格分析

     芦台富力城普通住宅产品目前均价约为5500元/㎡，该区域目前的均价约为5963元/㎡，芦台富力城的价格水平具有一定的优势。

该项目周边新房产品有芦海鑫城项目，该项目均价约为4980元/㎡起，该项目体量没有芦台富力城大，开发产品类型也没有其丰富，所以在价格上要比芦台富力城低。

二手房市场方面，芦台富力城周边二手房有文慧园、金玉豪庭。文慧园项目目前二手房价格约为7419元/㎡，金玉豪庭目前均价约为6949元/㎡，由于以上两个项目均为现房，而芦台富力城还为期房产品，因此芦台富力城在价格上略低一些。

       四、楼盘规划

       芦台富力城，据守芦台开发区核心位置，项目总占地面积约2000亩，首期开发约418亩，容积率为1.55，绿化率为35%，有情景叠拼和观景高层以及洋房三种产品。

其中，景观高层采用新中式设计风格，全部围绕中心园林景观而建，以达到户户观景的效果。建筑立面以新古典主义风格为基调，简约大气，外墙采用深浅搭配的高档涂料及线条明朗的装饰线脚，层次感强烈。在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻，81-105㎡精工宅邸，完美界定空间礼序。

容积率：芦台富力城容积率为1.6，较低的容积率能保证社区居住空间的舒适。

绿化率：芦台富力城绿化率为35%，社区内部规划有中心园林景观，保证社区环境的舒适优美。

占地面积：芦台富力城占地面积约为44000㎡，为大体量社区。

五、户型分析

       芦台富力城目前在售建面约72-180㎡房源，价格约5500元/㎡，适合刚需、改善和投资性客户选择。其中建面约103㎡户型打造的是三室两厅一卫。

       该户型南向有客厅和主卧两个功能空间，北向有两个卧室和1个厨房。该户型打造的是餐客厨一体化设计，能充分保障室内采光的充足和通风换气的畅通。

       主卧飘窗的设计之余还规划了衣物存储区，能满足主人对存储功能的需求。北向两个卧室可以规划为客房、儿童房、书房等功能空间。

       整体这个户型中规中矩，明厨明卫、南北通透，能满足多口之家日常的生活起居需求，同时还具有一定的存储能力。

六、交通出行

公共交通：芦台富力城周边途径有的公交车有曹妃甸K4路、南堡北站线，途径芦台、曹妃甸、南堡区域。

      芦台富力城北侧约282米处有南堡国土局站，曹妃甸K4路公交车经过。芦台富力城南侧约387米处有西苑小区站，南堡北站线经过。

自驾：芦台富力城项目东至盛世大道，南至荣昌路，均为区域内重要交通要道。在日常上下班高峰时期可能会出现堵车的问题。

七、周边配套

教育配套

芦台富力城项目周边有芦台经济开发区第一中学、董剑艺术学校、艾德培训学校、南堡开发区一小、南堡开发区第五小学。

医疗配套

芦台富力城周边有南堡开发区医院、南堡健民医院。

商业配套

芦台富力城周边有沿街底商、唐山银行、农业银行等配套。

公园配套

芦台富力城周边有南盐公园、七里海国家湿地公园。