小镇西西里

　　西部区域已于2003年3月5日经中国小城镇改革发展中心批准同意列为全国小城镇综合改革试点工程，在项目开发建设中将得到政府的大力支持。目前，天津市土地市场的不断规范和市内闲置土地的减少，越来越多的房地产开发企业将向环外发展，规划中天津市第四环线的建设等等诸多因素都将使土地不断升值，因此该地块具有良好的开发前景。近年来，随着城市经济的发展，人口的急剧增加，城市内部空间结构发生了很大变化，一方面住宅从中心城区向城市外围转移，工业企业从中心城区向郊区、卫星城转移；另一方面，中心城区内部出现地域功能分化和重组。中心商务区(CBD)出现，商务、管理功能加强；高档住宅区向城市内圈集中。在这种城市空间分化过程中，住宅向城市边缘发展的趋势日益明显。正如数年前的梅江，城市西部版块在沉寂多年之后，随着市政规划的一系列利好，已即将腾飞，具备不可限量的升值潜力。根据天津市规划，本区域紧邻天津“一轴两带三中心”新城市规划的，同时位于新规划的“西部城镇发展带”中心部位，与大寺居住区、中北镇居住区遥相呼应，未来将与城市建立紧密联系，成为城市发展的重要组成部分。

　　西部版块内文化与教育中心大学城，包括师范大学、理工大学、天津工业大学、天津南开大学五所大学，位于西青区南河镇旁。随着城市规模的自身发展和知识经济向产业经济的转化的进程，各种工业园区、高科技企业和中高档居住楼盘纷至沓来，抢占制高点，促进了西部板块的经济发展也带动了一批新兴行业资源的苏醒。就南河镇区域而言，在新的政府规划中明确的定位成大学城外的人文居住区，结合周边工业、教育、生态等整体规划，该区域在未来数年内将发生翻天覆地的变化。

　　小镇西西里--汇英苑项目位于外环线以西津涞公路南侧的京华道上，而未来津涞公路的拓宽、京华道的延伸到外环、周边规划路以及环外环的相继建成，将使得项目与市区的交通联系紧密，出入市区更加便捷

　　项目总体建筑面积34.9万平方米，绿化率38%。洋房式建筑风格分为4层半；高层式建筑风格分为9层、11层等高性能，低密度环保性住宅。采用简约、明亮、时尚为建筑主题。

　　(1)景观规划：其设计理念是健康、生态的花园式生活小区，小区内以“阳光、空气、植物、水”为绿化主题，增强小区灵性。用环行车道布置楼座，小区绿化整体上下起伏、景观错落有致。小区做到三季有花、四季常青，植物的物种搭配采用名贵植物，丘陵状的绿草坪，高低错落的排列，生活在这样的花园中，您将拥有人生最大的财富——健康。这不是简单的绿地，它把上百种绿色植物和各种铺装有机组合，和谐统一起来。又有一些雕塑小品作点缀，每一步都有新的风景，又用立体起伏，错落有致的绿化分割居住组团，使居住在每一个角落的人都能看到风景，休闲漫步的人移步异景。

　　(2)路网规划：项目以环区干道、主景观轴处实施人车分流措施，以更好地确保小区景观的完整性，同时为了更好地方便小区业主出行，次景观轴处不设置人车分流，采用蜿蜒小径，无法过车，这样安全安静，这样一来，既可以在休闲娱乐的时候，避免车辆的干扰，同时不让车直接穿行在楼前，那么就可以充分的利用宅前绿地，加大绿地的面积。也可以避免休息的时候受到车辆噪音的干扰。产品设计有机结合了自然和人文的优势，崇尚文化和都市氛围，描绘自然风光(山、水、阳光、空气)，体现空间艺术，享受视觉和景色的情趣，整个设计细致入微，带给人们物质和精神的享受。中心草地；喷泉；露天广场；树荫下的休憩空间；花园里的漫步空间；儿童游戏场地；雕塑。通过一系列精神、社交以及户外自然空间的体验，令每一位住户感受亲近自然、新鲜而充满活力的都市社区生活。

　　外檐采用“造型”设计，简约式坡顶洋房，建筑设计为低密度砖混结构为主的多层住宅，0层带地下室，所有住宅一梯两户，双阳台设计，观景效果较好;层高3米，市场罕见，同等面积享受更多居住空间。独特的阳光房设计使业主更加充分的享受阳光，客厅采用落地玻璃门窗,卧室有大面积飘窗台设计,有效的将户外阳光、绿化引入，顶层在相应的部位开天窗，楼体包括阳台、阳光房、外檐柱，尽量用玻璃围挡，提高小区品位。

　　房型设计多样化，10余种户型，从70-80的一室，90—105的二室，110—147的小三室到140以上的大三室，包括跃层以及四室户型，全部采用明卧、明厅、明厨、明卫，并引入外飘窗，落地阳台等全新的设计理念，大开间、小进深，各功能区间四正，方便摆放家具或电器，实用率高，布局合理，有效的减少了户内浪费面积。并且层高3米，充分体现出住宅的空间感，使住房更具人性化。小区定位于目前中高档住宅小区，通风采光良好，一梯两户，景观均好。楼座的排列避免直线排列，丰富了景观层次感和错落感。

　　对于目前，天津市土地市场的不断规范和市内闲置土地的减少，各个项目的成本不段的增加，导致商品房房价节节攀升，促使很多工薪阶层买不到价位适中、紧邻市区，交通便利，医疗教育完善的大型居住区。西部版块小镇西西里属于大学城外离市区相对较近，基本价格区间在2880—4500元/平方米的大型35万平方米的商品房居住社区对购房者有很大的吸引力。因此，该居住区更适合工薪收入水平，现代化年轻人、二次置业者、周边产业区及在学院教师等工作的人群购买。并且与市区高价位的同等品质的项目对比，有一定的投资和发展潜力，对于一些追求完美时尚的客户群体基本能达到(优价格=低房款+车 大规模=大格局+人文)生活居住理念。而且小区容积率低，住得舒服，景观环境相对面积比较大，小区更加幽静；建筑密度低证明小区的绿化面积越大，楼间距越大，越高档的小区建筑密度越小，住进本小区不仅可以使你充分享受阳光美景，更是您尊贵身份的体现。