长庚老年公寓

　　“长庚老年公寓”是天津长庚老年产业投资有限公司与天津老年基金会共同筹建的专为老年人量身订制的住房产品。该产品是天津第一家产权式老年公寓，入住者对该住房拥有独立产权(双证合一的房地产权证)。本项目座落于天房发展开发的“晴川花园”大型居住社区内，“晴川花园”总建筑面积10万平方米，绿化率达到60%，社区内已建成超大面积中心绿地广场。“长庚老年公寓”位于社区东侧，紧邻中心绿地，总建筑面积为1万平方米，单套面积为35㎡左右的独立公寓，合计198间。

　　社区内规划有大型购物超市，文化教育中心，医疗保健中心，娱乐休闲中心，营养膳食中心，综合服务中心专属公共设施，为入住老人提供了方便、舒适、科学和健康的生活环境。

　　长庚产权式老年公寓的概念——现代养生的新形式

　　“产权式老年公寓”顾名思义即为拥有房屋独立产权，并在房屋所在社区内提供专业养老服务的公寓。与传统意义上的养老院主要区别在于“产权式”和“老年公寓”两部分：

　　“产权式”主要是指房屋所有者对该房屋拥有独立的产权，即“家”的感觉。老年人随着年龄的增长，对“家”的依赖和“家”的归属感觉会愈发强烈，尤其是对老年人的心情有着非常重要的影响。拥有该房屋对立的产权，老人就不再把它看成养老院，不再看成托老所，而是自己可以归属的家。一方面，无论居住和投资均具备保值和升值的潜力，作为固定资产投资在各方面非常灵活；另一方面对于看中老年养老服务的自住型客户来讲，在日后的使用中减少了大量的养老租房费用，

　　“老年公寓”与传统养老院的相比较的话，优势非常明显，主要表现在以下几个方面：

　　一、管理规范：

　　既然作为公寓型的养老住宅，所有的管理行为均是建立在优秀物业管理的基础上，追求硬件设施的优质，更注重在养老理念、模式、服务方式等方面的创新，独具匠心地把现代服务业引入传统养老业，形成“物业服务+养老服务”的双重服务模式，使养老在传统意义上实现质的飞跃。

　　二、环境优雅：

　　传统的养老院受到资金、环境、人员等多方面因素影响，多是以社会保障型和福利性回报社会的目的，而“老年公寓”从产品的最初设计、景观设计和最后的施工环节，均是建立在“物业服务+养老服务”的双重服务模式的基础之上，并多次考察国内外的先进老年社区，吸取先进的设计理念和服务理念，在设计环节上开始注入老年服务意识。在实用、节能、健康、绿色的宗旨下，最终呈现给老年人的是多种不同主题的景观绿地，多种珍贵花草和原生大树组成的园林景观。

　　三、配套齐全：

　　“老年公寓”最重要的是为老年人的服务，所以在配套方面更加注重老年人的饮食配餐和医疗保健方面的建设。在技术层面上与天津市知名养老机构和专业老年病医院进行战略合作，提供营养膳食技术支持和医疗保健服务，并且吸收在两大资深专业机构经验的基础上，加入国外一些先进的科技技术，为老年人提供更加完善和高科技的服务。

　　周边配套设施介绍：

　　1、坐落地段：

　　“长庚老年公寓”坐落于天津市南开区宜宾西道，位于南开的核心位置，宜宾西道、冶金路等联纵而成的交通路网，配搭地铁2号线形成独特的立体交通系统，在城市繁华与品质生活中进行自由切换，闹中取静的优雅社区。

　　交通十分便利，公交车：662路、851路、863路、905路、3路、700路；地铁：二号线；快速路：西北半环快速路。

　　2、建筑特色：

　　建筑立面：为现代、简约的建筑风格，外立面细腻与柔和的质感勾勒出俊朗的建筑线条；建筑内部采用剪力墙架构设计，带来极富变幻的活性空间；持久耐用的保温型材，达到环保节能的同时，更大大降低了日常生活中的能源消耗。在户型设计上我们更是追求舒适、整体、和谐的统一原则。

　　景观设计：以实用、节能、健康为主要规划原则，为小区内营造多种不同主体的景观绿地，筛选了多种珍贵花草并保留十余株原生大树作为园林景观的重要组成部分，成为繁华城市中不可多得的自然景观亮点。

　　配套：完善的周边生活配套和基础设施，集休闲、娱乐、教育、高科技于一体，进得城市繁华，退可悠然自得。社区内部配备大型购物超市，文化教育中心，医疗保健中心，娱乐休闲中心，营养膳食中心，综合服务中心等专属公共设施，为入住老人提供了方便、舒适、科学和健康的生活环境。

　　银行：天津银行、中国银行、建设银行、交通银行、农业银行、工商银行等

　　餐饮设施：雅安道农贸市场、天都火锅城、太阳城美食园、华春楼饭店、海天阁大酒店、小天鹅大酒店、口口香饭庄、火乡居、红旗饭庄

　　影院：黄河道影院

　　邮局、电信局：黄河道邮局

　　医院：黄河医院、长江医院、人民医院

　　幼儿园：三十七幼

　　小学：咸阳路小学、海洋道小学、黄河道小学、川府里小学

　　中学：津津中学(市级)、津英中学(区级)、崇化中学(区级)、七十四中学、六十六中学

　　3、服务标准：

　　公寓内设有医用大型电梯，残障人士通道，走廊设扶手，地面防滑处理，室内紧急呼叫系统，卫生间保护设施，公共及室内喷淋防火设施，公共及室内烟感报警系统。

　　(一)管理服务：

　　一、入住公寓前物业管理公司将为每位老人建立个人情况档案，方便入住后的日常管理。档案主要有两部分组成，其一为个人情况登记，其二为健康情况调查。含老人的个人基本情况、作息规律、业余爱好、饮食习惯等，同时免费为入住老人做身体健康全面体检，便于有针对性的对老人的健康状况进行监护。

　　二、成立公寓管理委员会，日常对于物业公司工作效率和工作成效进行监督，反馈入住老人们的意见和需求，帮助物业公司开展其相应的配套服务。

　　三、长庚老年公寓配套的五大服务体系，36条服务内容

　　1、医疗保健服务

　　(一)入住进行全面健康体检，建立健康档案

　　(二)每年进行全面体检

　　(三)免费代购药品，医疗器具，保健商品

　　(四)进行心理咨询，心理疏导

　　(五)请相关专家举办健康咨询和养生保健讲座

　　(六)免费使用康复设施以及轮椅等辅助工具

　　(七)免费进行血压日常监测

　　(八)日常服药提醒

　　(九)家庭病床服务

　　(十)提供长期、短期24小时特护服务

　　2、营养膳食服务

　　(十一)定制式营养配餐服务，提供早、中、晚三餐食谱。精心配制，科学搭配，便于老人吸收

　　(十二)提供特色冷、热菜品的烹饪

　　(十三)提供外卖食品的定餐，免费送餐

　　(十四)代为加热自备食品

　　(十五)不定期举办食品卫生及膳食营养的讲座

　　3、文化教育服务

　　(十六)电脑高速上网，配备摄像头，便于老人获取信息，与子女交流

　　(十七)阅览室全天开放，方便老人阅读，每日报纸更新，大量书籍浏览

　　(十八)书画室免费开放使用，供老人日常书法绘画，老人书画作品陈列其中

　　(十九)与老年大学合作，开办相应课程

　　(二十)组织参观文化艺术等相关展览

　　4、娱乐休闲服务

　　(二十一)开放健身房，入住老人免费使用健身器材

　　(二十二)棋牌室配备各种棋牌类游戏，利于老人轻松快乐生活，增进交流

　　(二十三)不定期组织市内景点、城市景观的观光游览

　　(二十四)定期放映热门电影、电视剧

　　5、综合配套服务

　　(二十五)公共区域卫生保洁每日两次

　　(二十六)室内卫生保洁每日一次(含卫生间保洁)

　　(二十七)每月清洁门窗玻璃一次

　　(二十八)每月两次清洗床上用品(床单、床罩、枕套)

　　(二十九)推荐小时工，护理员

　　(三十)提供度假服务，协助进行旅游路线选择和旅行社的确定

　　(三十一)代购机票、车票、免费送票上门，代购书籍、报刊，帮助老人快递邮件、包裹等

　　(三十二)免费帮助老人缴纳水、电、煤气等配套设施使用费用

　　(三十三)推荐中介机构，便于老人原有住房的出售或出租

　　(三十四)组织晨练，请专业人士教授适于老年人的运动项目(如太极拳)

　　(三十五)提醒时间(如出门，起床等)

　　(三十六)室内设施的检查、维修(如洁具、电源等)

　　四、设施先进：

　　“老年公寓”作为新型养老公寓，除去建筑本身设计和施工的技术先进，在引用的设备上更是增加投入，从电梯设备、医疗器械、餐饮设备、安保设施、健身娱乐等方面均为目前国内先进水平。

　　五、服务周到：

　　“老年公寓”在整体服务上，充分整合国内外相关资源，实现强强联手，在物业管理、配餐中心、护理医院、文化娱乐等方面，建设国内一流的高品质服务供应商和管理团队，使整体服务与管理在业内处于领先地位。

　　天津长庚老年产业投资有限公司为天津长易投资有限公司投资成立，从事老年产业的专业公司，是天津老年基金会理事会员单位，致力于老年事业的发展，大力弘扬中华民族敬老养老的文化传统。公司以老年公寓产品开发为主线，以老年公寓物业管理为核心，积极探索老年事业的产业化道路，努力为老年群体创建健康，绿色，祥和的晚年居所，真正实现老年人老有所学，老有所为，老有所乐，享受生活，促进健康的生活目标。公司发展中不仅仅是追求硬件设施的优质，更注重在养老理念、模式、服务方式等方面的创新，独具匠心地把现代服务业引入传统养老业，使养老在传统意义上实现质的飞跃。

　　在“长庚老年公寓”的设计之初，公司多次考察国内外的先进老年社区，吸取先进的设计理念和服务理念，并依据《老年人建筑设计规范》进行科学设计，并委托天津房地产发展(集团)股份有限公司(上市公司“天房发展”)进行建设开发。

　　为了将“长庚老年公寓”的各项服务水平做得更好，天津长庚老年产业投资有限公司与天津老年基金会紧密合作，由其提供长期的技术支持，并引进天津市知名养老机构和专业老年病医院做为物业管理的咨询顾问企业和医疗保健的服务合作单位，力求将“长庚老年公寓”建设成为天津市最好的养老型公寓社区。

　　“长庚老年公寓”整体规划户型为35㎡左右的精装修公寓，在户型设计上为满足老年人居住，均为大面积采光窗，提高生活舒适程度房间开间为3.6米，配有独立的卫生间。