中海长林郡D9地块
中海长林郡D9地块
津南·海河教育园- 在售
- 低密度社区
- 代建项目
- 优质学区
约 16761 元/㎡
参考均价
暂未公布
参考总价
暂未公布
户型
好房评测
6.6
“中海长林郡D9地块”
区域价值 6.5项目价值 6.8市场表现 6.4市场口碑 6.8
总评
中海长林郡D9地块是一款聚焦刚需首置客群的高得房低密洋房产品，其核心价值在于以16606元/㎡的成交均价，提供板块内罕见的1.2容积率、近90%得房率及双央企开发保障，适合预算有限但追求空间实用性和居住舒适度的年轻家庭或地缘客户。项目在生态资源上具备天然优势，但商业、教育配套的缺失及偏高的物业费可能削弱其对强配套依赖型买家的吸引力。未来若能通过片区整体规划逐步补足生活短板，其低密稀缺属性有望支撑稳健保值。建议开发商强化‘高得房+低密+生态’的价值叙事，并针对家庭客群推动教育配套引入或接驳方案，以提升去化动能与长期竞争力。
来源 乐居房产网编辑部点评
更新时间：2026年07月04日
基本信息
查看详情 
- 建筑类型
- 小高层,洋房
- 建筑面积
- 45437㎡
- 产权年限
- 70
- 物业费用
- 3.40元/㎡/月
- 开发商
- 天津海嘉建设发展有限公司
- 物业公司
- 天津中海物业管理服务有限公司
- 售楼处电话
- 88563333
- 项目位置
- 津南区海河教育园雅观路与秀慧路交口
规划信息
- 总户数
- 444户
- 绿化率
- 40%
- 容积率
- 1.2
- 车位比
- 1:1.23
销售信息
- 开盘时间
- 2025-04-17
- 交付时间
- 2026-08-25
- 售楼处地址
- 天津市海河教育园区雅言路与昭慧路交口
销售动态
查看全部- 1.6万/㎡入主海教园洋房，中海长林郡到底值不值？2026年10月08日
楼市动态 据好房点评网数据显示，中海长林郡凭借中海品牌操盘、海教园低密真洋房、参考均价约16000元/㎡、...
周边配套
商务学院西门(公交站)661米- 雅正路昭慧路(公交站)689米
- 海河教育园区三号(公交站)691米
- 海河教育园三号(公交站)758米
- 辛庄收费站入口(S51宁静高速西向)1.5公里
大家问
中海长林郡D9地块开发商是谁？天津海嘉建设发展有限公司
- 中海长林郡D9地块附近有哪些学校？
天津海河教育园区南开学校(昭慧路校区)480m、天津商务职业学院服务外包学校721m、天津商务职业学院应用外语学院799m、天津商务职业学院报告厅815m、天津商务职业学院843m
- 中海长林郡D9地块物业公司是哪家？
天津中海物业管理服务有限公司
- 中海长林郡D9地块是精装还是毛坯？
毛坯
- 中海长林郡D9地块物业费多少？
3.40元/㎡/月
- 中海长林郡D9地块项目在哪里？
天津 津南 海河教育园板块 津南区海河教育园雅观路与秀慧路交口