武清新区城芯水岸低密住区—— 中建壹方九里 楼盘测评

在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进中建壹方九里，为您带来项目的全面测评。

中建壹方九里，中建智地择武清新区城芯地带，倾力打造近26万方水岸低密住区综合体。中建智地首入天津之作，升级居住体验。

下面跟随小编一起来看看吧。

项目亮点：

一、热门板块 潜力价值区域

壹方九里位于武清新城商务区板块，近靠优质教育资源，临近商务区，产业带动，发展潜力大。

二、新中式建筑 配套完备

新中式建筑风格，两地块分别配建有商业综合体以及临街商业以及教育配套。

三、央企品牌 标杆力作

中建智地首入天津之作，升级居住体验。自持物业，延续精工细作，保障入住后品质。

价格分析：

中建壹方九里目前已有部分实现交付，准现房在售，主推二期地块，包含7层电梯洋房、11层小高层。在售户型，洋房建面约109、120、128、143平米，均价约17700-18300元/㎡；小高层建面约128平米，均价约18500元/㎡。

项目所在武清新城商务区板块，为近年武清区新房集中供应片区，同样也是土地集中供应板块。已吸引众多品牌房企进驻，此板块陆续有新盘交付。中建壹方九里也在2021年实现部分交付，交付呈现效果良好，项目准现房已可见实景。

该板块目前新盘主要围绕商务区中央湖公园分布，有特变中央湖、香雍玖和、城投熙悦、京能雍清丽苑等，整体以改善产品为主，均价在16500-21000元/平米之间。

楼盘规划：

中建∙壹方九里项目作为中建智地刚改产品线“璟”系项目，由13.48万平方米住宅用地与3.21万平方米商业用地组成，总建筑规模约30.1万平方米，建成后将为当地2000多个家庭提供配套完善的高品质、现代化中式住宅，打造当地高品质的新中式生活范本。

项目位于武清新城商务区板块，包含有两个地块。一期080地块位于雍和道与新开路交口西南侧，规划789户；二期055地块位于光明道与新开路交口西南侧，规划1229户。整体容积率1.6，新中式建筑风格，打造更舒适、更私密的社区居住环境。

中建壹方九里项目园林以《逍遥游》为创意精神，通过相关设计元素的表达，融入社区园林景观之中。以“鲲鹏成长”为故事线，以此为主题铺展整体设计分区，融合自然元素，构建以一环一轴三庭六雅园为布局结构的九里山水意境，串联园林功能区，让各活动分区有所关联的同时又相对独立。

全龄活动、中央会客厅、运动健身、共享花园等八大功能区，全方位满足居住者的日常活动需要，真正做到幼有所享、老有所乐。

户型分析：户型整体方正，各空间率高。客厅开间约5.6米，尺度充足。

建面约128平米三室两厅两卫：

该户型独立电梯入户，独立入户玄关空间，可做简单收纳。进门直对为一间南向居室，可做书房，飘窗设计，拓展视野。

户型中部为厨房、餐厅及客厅一体化设计，且客厅南向外接观景阳台，自然采光性优越，通风舒适。客厅开间达到5.6米，可做多功能设置。并且，开间的奢阔尺度，让整个户型大大增加了居住视野、采光度和舒适度。

主卧为套房设计，内部自成南北通透布局，且自带卫生间为明卫，采光透风良好。客卫朝北，同样明卫设计，三段式功能分区，便于使用。

约5.6米南向宽厅，连接等宽阳台，奢享巨幕级采光效果

交通出行：

轨道交通：

中建壹方九里所在位置距离武清高铁站约5公里，该站为京津城际经停站，便捷通达北京及天津城市腹地。

公共交通：

周围公交线路有560、562，通往武清城际站、友谊商厦、区政府等武清区内重要交通、商业中心等地。

自驾：

周边交通呈三横三纵立体网络，三横分别为光明道、雍和道、雍阳西道。三纵分别为新开路、翠亨路、高王公路。便利通达武清站、天津市区、以及北京方向。

5、周边配套：

教育：

中建壹方九里周边3公里内拥有多所公立学校，教育资源充足。东侧约1公里为杨村一中，此外周边还有杨村八幼、杨村十一中学、杨村十三小学，英华国际学校等。未来项目还将配建幼儿园，完善教育资源。

医疗：

中建壹方九里东侧约5公里可达武清人民医院，该院为全国三级甲等全科医院。位于京津公路东侧有武清中医院。此外，在中央商务区内还规划建设一所全科大型医院。可满足入住后日常就医需求。

商业配套：

中建壹方九里二期地块规划建设有商业，预计落地为中建智地商业——中建·鲲熙汇，作为片区的商业中心。

此外，周边5公里可达武清佛罗伦萨小镇奥特莱斯、威尼都等综合商街。威尼都总建面约30万平米，其中商业面积约9万平米，商业定位为“京津意式食尚购乐园”。

天津佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯是纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心，占地面积约18万平方米，建筑面积7万平方米，可租用面积49,000平米。设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，京津小镇拥有近200家意大利奢侈品牌和国际国内优质时装品牌。

公园配套：

中建壹方九里二期地块向北约1公里可达中央商务区的中央湖公园，公园拥有近1000亩生态景观。