乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
津南华府位于津南区二八线与津南环线交汇处,津南中心区宜居社区
【项目亮点】
1、项目价格为14500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积85~145㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于津南新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积195000㎡;建筑面积184129㎡;有31栋;总共1824户;建筑类型包括板楼、多层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金碧物业有限公司天津分公司;物业费住宅:3.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.48,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
洋房S38-A-四居室-建面约145㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图洋房S38-A
该户型建面约145㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
大家风范,墅居空间。南向四开间,整体动线分明,动静合理。客厅开间达到4米4,充足采光,南向外接观景阳台,拓展景观空间。
高层L5-二居室-建面约85㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图高层L5
该户型建面约85㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
高层中户两室,经典两居户型。整体布局方正无死角。主卧及客厅朝南,客厅外接观景阳台,保证采光及观景空间。明厨设计,便于使用。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为6号线咸水沽西(地铁站), 与楼盘直线距离为294米;
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是二八公路南环路(公交站), 与楼盘直线距离为123米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是艾思坦幼儿园天津海教园,距离楼盘819米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是慈丰医院,距离楼盘1020米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是KKV(天津津南吾悦广场主力店),距离楼盘169米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含85~145㎡,价格约14500元/㎡,适合意向定居津南的全龄购房人群
以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
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