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涨了!11月二手房成交11203套 链家独占鳌头!

新浪乐居二手房 张傲 2018年12月06日 09:52

11月市场特点:二手住宅成交环比同比双涨;存量房网签链家独占鳌头!挂牌均价NO1西城达105148元/平;不是梗!超3成网友热衷搜1500万以上的房源。

  

       

  据北京住建委网站公示数据显示,2018年11月二手住宅网签11203套,环比增长26.2%,同比增长32.1%;前11个月二手住宅一共网签141867套,据此新浪乐居二手房预计2018年全年北京二手住宅网签量会在15万套左右,与2017年136237套相比可能会有10%左右的增幅。

  从11月北京存量房签约套数来看,北京链家、北京我爱我家、北京麦田房产成为前三甲。其中链家的签约套数在Top10中的占比高达66.18%。

  从各区存量房网签套数来看,“朝海丰”成交大户的地位依旧难以撼动。但值得注意的是,昌平和大兴存量房交易表现抢眼。

  新浪乐居二手房据住建委网站公示的存量房网签面积分段数据显示,60平米以下的成交套数最多,达到3806套;100平米以下的成交套数是9444套,占比达到74.7%。

  北京各区(包含北京周边、燕郊)关注度榜首是丰台区,搜索占比27.07%,其次是海淀、朝阳,搜索占比依次为14.63%、9.73%,南城的丰台在2018年11月成为高关注度区,与政府主导“南城行动计划”不无关系,其他2个区域交通便利,资源丰富,吸引购房者关注。延庆、密云搜索占比分别是5.94%、5.58%,位列各区搜索排名的6、7位,曾经北京的边缘地带因土地供应量大、新盘带动一二手联动、旅游业的发展,以及当前是北京房价相对较低的刚需区域而受到关注。

  根据新浪乐居二手房数据中心数据统计,“朝海丰”二手房房源挂牌量最大,但挂牌房源均价最高的区为西城、东城和海淀。从图上可看出,北京区域二手房挂牌均价最低的区域在延庆为20356元/平。

  从新浪乐居二手房网友搜索最喜爱的户型分布来看,二居室搜索占比最多为34.33%;其次为三居室占比31.71%,二者占比合计超6成,契合当前以刚需购房人群为主的特征。

  从新浪乐居二手房网友搜索最喜爱房价区间分布来看,1500万以上占比最高占21.83%;其次为1000-1500万的占比为13.91%。从价格区间来看,基本1000万以上的房源集中在市区,且多为2-3居室。

  从新浪乐居二手房网友搜索最喜爱的房屋面积分布来看,50-90㎡占比最高达30.95%;其次为90-130㎡占比为22.88%。说明当前市场以刚需及改善购房人群为主。

  10、网友最喜爱的楼盘,绝大部分在北京东部和北部,其中朝阳的二手楼盘受关注度最多。

  网友搜索关注度最高的别墅TOP10,此消彼长的高端别墅区由孙河和中央别墅区领跑。

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